みなさま こんにちは！不動産部の千野です。

本日、13時40分よりＧメッセ群馬 中会議室302号室にて第230回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。今日は朝からとっても肌寒いお天気でしたが、おかげ様で約50名の会員様にご参加いただきました。ご参加いただきました会員様におかれましてはお忙しい中ご参加いただきまして誠にありがとうございました。

さて、本日のセミナーは第1部、第2部を通して東京都新宿区にある会計事務所ロイズ会計の代表で税理士の 石井　彰男 様に【本当の節税で、新米大家でも 家賃１億大家より稼ぐ秘訣】をご講演いただきました。石井様は経営コンサルティング会社で働きながら不動産投資をはじめ、たった6年で0から年間キャッシュフロー2000万円を達成。不動産投資開始当初に不動産に無知な近所の税理士の方へ申告業務を頼んでしまい多額の税金を支払うことになった苦い経験から、ご自身で税理士資格を取得され、業界では異色の経歴を持つ税理士大家さんとして多方面にてご活躍されています。

『税の知識を身につけ、賃貸業のキャッシュフローを少しでも改善させること！』を本日の目的として、お話を進めていただきました。会計上の利益は収益と費用の認識に基づく指標であり、キャッシュフローは実際の現金の動きに基づく指標であるため両者は別々であるものと教えていただきました。そのキャッシュフローを改善させて資金繰りに余裕が出てくると、融資や新規案件の紹介等で有利になり最終的には自分の思い描いた通りに物事が進んで行くようになる。全てはどれだけの情報と知識が自分のものにできるのかが非常に重要になってくるようです。ご講演ではグラフや資料等を取り入れていただき、非常にわかりやすくお話をしていただきました。メールマガジンの配信等もされているとの事でしたので、気になる方は是非チェックしてみてください。

次回の上毛夢俱楽部セミナーは12月8日(日)13時40分より開催いたします。会場は 高崎市問屋町のビエント高崎　602号室 での開催となります。受付は13時20分より開始予定です。詳細は改めてご案内させていただきますので、是非ご参加ください！みなさまのご参加を心よりお待ちしております。

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。

本日、13時40分よりビエント高崎6階202号室にて第229回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。前回は上毛新聞社様主催 安心の土地活用経営セミナーという事で広く参加者様を募ってのセミナーでしたので、上毛夢俱楽部セミナーは1ヶ月ぶりの開催となります。本日は雨も心配されましたが過ごしやすい気候で、約50名の会員様ににご参加いただきました。ご参加いただきました会員様におかれましてはお忙しい中、誠にありがとうございました。

さて今回のセミナーでは第1部に株式会社ファルベ代表取締役 石川 真樹 氏に【成功する不動産の相続対策！ 資産をどう作り どう増やすかで決まる】をご講演いただきました。石川先生は宮城県石巻市のご出身で早稲田大学を卒業、大手不動産鑑定会社にご就職後、多数の不動産鑑定や不動産コンサルティングに従事され、セミナー事業部最高責任者、兼任取締役を経て独立。相続の専門家としてご活躍されております。本日の講演では従来の相続対策から資産承継対策が重要視されている現状をお話ししていただきました。多くの地主様が直面する土地はあるのに現金が無いために土地を売却するしかできない問題を挙げて、資産を守るための納税資金や代償金の準備が必要である事を教えていただきました。資産をどう作り、増やし、活かすのか？誰がいつ、どのように承継するのか？が非常に重要になってきます。不動産には価値と収益の二面性があるため、それをしっかり理解する事が資産管理の第一歩！不動産の価値は価格がわかりにくく相続後に問題が発覚する事が多いそうなので、不動産の管理処分権を次世代に移すための信託が重要。不動産経営には様々なリスクが伴うだけでなく、経営判断のリスクや健康リスクに対する対策も必要となってきます。将来の財産や経営を中心に相続対策を考えましょう！学生時代はラガーマンだったという石川先生ですが、不動産の相続と承継に関する多方面からのポイントを教えていただきました。具体的な対策や考慮するべきポイントもわかりやすく教えていただきましたので是非みなさまで相続対策を考えて行きましょう！

第２部では渋沢テクノ建設株式会社の社員より【長期安定収入を得る土地活用手法】についてお話しさせていただきました。その中でも本日は障害者向けの支援型事業について取り上げさせていただきました。現在、障害者の数は約1160.2万人とされてていますが、その中でも障害者グループホームの利用者数は16.7万人。障害者グループホーム供給率は約1.4％にとどまっており、今後 障害者施設の供給は障害者に対して4～5％が必要とされています。障害者施設は軽度から重度の障害者を対象にした様々なサービスが提供されていますが、その中でも特に日中サービス支援型の施設が注目されています。施設の入居率は高く平均93％に達しており、入居者の生活基盤を支える役割を果たしています。収益は主に訓練等給付費や家賃から得られ、月間の売り上げは利用者一人当たり30万円～40万円程度とされているそうです。運営会社は家賃保証や金銭管理を行い入居者の生活を支援しています。特に重度障害者向けの支援には専門的な知識や経験が必要とされていますが、障害者施設は社会貢献性も高く、資産拡大や資産運用の投資として検討してみる価値はありそうです。

次回の上毛夢俱楽部セミナーは11月10日(日)13時40分より開催いたします。会場は 高崎市岩押町のＧメッセ群馬　中会議室302号室 での開催となります。受付は13時20分より開始予定です。詳細は改めてご案内させていただきますので、是非ご参加ください！みなさまのご参加を心よりお待ちしております。

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。

本日、13時15分よりビエント高崎 エクセルホールにて上毛新聞社様主催の第21回 安心の土地活用経営セミナーを開催いたしました。季節は立秋を迎えましたが、まだまだ残暑厳しい中での開催となりました。本日は年に一度の上毛新聞社様主催のセミナーという事で約120名様にご参加いただきました。ご参加いただいた会員様におかれましてはお忙しい中ご参加いただきまして誠にありがとうございました。

さて、本日のセミナーは第１部にKnees bee 税理士法人より税理士・司法書士の 渡邊浩滋 氏に【大家さん専門税理士が語る『売り時を逃すな！所有物件を高く売る３つのコツ』】をご講演いただきました。ご自身でも賃貸物件を所有されている大家さんだからこそ同じ大家さんとしての視点から所有物件を高く売るコツや売却時期の意識や満室のポイントを解説していただきました。収入状況や修繕状況が売却価格に大きく影響するそうです。売却するかどうかの判断を数値化し売却寿命や手残りで検討するべきと教えていただきました。

渡邊先生は書籍の出版だけでなく、YouTubeでも広く情報を発信されています。ぜひこの機会にチェックしてみてください！

　http://www.youtube.com/@ohya-chie

第２部では資産活用大学主宰 岡本 誠司 氏に【どの家族でも起きる相続（争続）問題】をご講演いただきました。財産の名義変更ができないと争族問題が起こる可能性や相続税の現状と特例制度について説明していただきました。また、相続による家族間のトラブルや解決までに必要な時間についても教えていただきました。相続税額の計算方法や対策として民事信託の活用についてもお話ししていただき、遺言書の作成内容や相続税対策について具体的な事例を示しながらわかりやすく教えていただきました。

次回の上毛夢俱楽部セミナーは10月6日(日)13時40分より開催いたします。会場は今回と同じ 高崎市問屋町のビエント高崎 602号室 での開催となります。受付は13時20分より開始予定です。詳細は改めてご案内させていただきますので、是非ご参加ください！みなさまのご参加を心よりお待ちしております。

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。

本日、13時40分よりＧメッセ群馬 2Ｆ中会議室201号室にて第228回目の上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。本日も大変暑い中での開催となりましたが、おかげさまで約50名の会員様にご参加いただきました。ご参加いただいた会員様におかれましてはお忙しい中ご参加いただきまして誠にありがとうございました。

さて、本日のセミナーは第1部、第2部を通して税理士の 髙原　誠 様に【不動産オーナー様必見！明日から実践すべき相続対策3つの王道】をご講演いただきました。髙原様は東京、名古屋、大阪に事務所を構えるフジ総合グループの副代表を務めるとともに不動産に強い相続専門事務所の代表税理士として年間約990件の相続税申告や減額・還付案件に携わっておられます。多くの経験とノウハウを活かした相続実務に定評があり、各メディアにおいても取材協力を行う等多岐にわたってご活躍されております。

ご講演していただいた相続対策3つの王道として、まずはじっくりと状況を見る事！家族構成、ライフプランや財産状況等に応じてご自分に合った相続対策を実施するために３つの目で４つの柱を見る事が大切だと教えていただきました。また、土地活用や所有不動産の売却等で得られる特例や弊社でもご案内している土地を購入して建物を建築するランドセットについてのお話しをしていただき不動産が節税になるしくみを事例を交えて教えていただきました。最後に所有している（購入しようとしている）土地評価の重要性について非常にわかりやすくご説明していただきました。机上で確認する事、現地で確認する事、役所で確認する事等を細かく教えていただけたので早速ご自身の土地について確認を始めた会員様もいらっしゃるのではないでしょうか？

次回の上毛夢俱楽部セミナーはお休みとなりますが、年に一度の上毛新聞社様主催の第21回安心の土地活用経営セミナーが9月8日（日）13時15分より開催されます。会場は 高崎市問屋町のビエント高崎 エクセルホール での開催となります。受付は12時45分より開始予定です。詳細は改めてご案内させていただきますので、是非ご参加ください！みなさまのご参加を心よりお待ちしております。

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。

本日、13時40分よりＧメッセ群馬 2Ｆ中会議室202号室にて第227回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。本日は灼熱サンデー！天気予報では最高気温39℃予報が出る非常に暑い中、おかげ様で約60名の会員様にご参加いただきました。ご参加いただきました会員様におかれましては誠にありがとうございました。

さて今回のセミナーでは第１部に 資産活用大学主宰 岡本 誠司 氏にご担当していただき【法律は入居者を手厚く保護している ☆立退き交渉の悲劇☆】をご講演いただき、不動産取引や立退き交渉において重要なポイントや注意事項について教えていただきました。まずは不動産の売却が困難な状況や借地権、借家権についての説明をしていただき、契約解除や更新拒絶についての注意点のポイントを挙げていただきました。また立退きの手順や家主と借家人の気持ちについての説明があり、悪い例を具体的にお話していただきました。入居者の抗弁や交渉のポイントも教えていただき、代理人の重要性や交渉のスタート方法を述べていただいた他、家賃の定期的な改定や用途変更時の確認、立退きに関するアドバイスをしていただきました。

第２部では渋沢テクノ建設株式会社 営業スタッフにて【土地を買って不動産投資‐渋沢アセットCLUB紹介‐】と題し、新たに始動した将来の資産形成を目指す不動産投資に特化した 渋沢アセットCLUB についてご紹介させていただきました。土地活用に関する実例や具体的な物件の紹介もさせていただき、購入や建設における注意点等もご案内いたしました。渋沢アセットCLUB独自のホームページも出来上がりましたので詳細や入会を希望される方は是非ホームページもご確認ください。

　https://www.shibusawa-tb.com/asset-club/

次回の上毛夢俱楽部セミナーは８月４日(日)13時40分より開催いたします。会場は今回と同じ 高崎市岩押町のＧメッセ群馬　中会議室201号室 での開催となります。受付は13時20分より開始予定です。詳細は改めてご案内させていただきますので、是非ご参加ください！みなさまのご参加を心よりお待ちしております。