みなさま こんにちは！不動産部の千野です。

本日、13時40分よりビエント高崎602号室にて第239回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。本日は雲が広がり、なんだかスッキリしないお天気ではございましたが、ご参加いただいた会員様におかれましては お忙しい中、誠にありがとうございました。

さて、本日はオーナー様ご自身が空室のポータルサイト掲載を依頼し、閲覧数や内見結果などの募集効果を把握できる賃貸オーナー様向けサービス『ECHOES』を運営されている株式会社SIRE 代表取締役の 木津 雄二 様に1部・2部を通して【内見没理由1万件の分析から見る-成約率向上の実践的アプローチ！-】をご講演いただきました。

ネット時代の入居者募集

まず、入居希望者の≪約53.7％が「来店前にネットで絞り込んだ物件で契約」している≫という調査結果が紹介されました。つまり、物件を「ネット上でいかに魅力的に見せるか」が空室対策の第一歩。ポータルサイト掲載の重要性と情報の正確さ、見やすさが成約に直結することがポイントになってくるそうです。

SUUMOの仕組みを知れば反響が増える！

ご講演の中で、反響を増やす具体的なポイントも解説されました。①3駅登録（条件検索でヒットする回数が1.6倍に）②特徴項目を網羅（設備や条件を漏れなく登録することで検索率UP）③キャッチコピー＆コメント（問合せ数が約2倍に増加）④写真の工夫（部屋の広さや明るさを伝える写真が必須）これらを実践するだけで反響数が大きく変わるとの事でした。

内見結果は改善のヒント

さらに、ECHOESに蓄積された1万件以上の内見データをAIで分析した事例も紹介されました。「坂道が多い」「駐車場が不便」など、入居を見送った理由が明確になることでオーナー様ご自身が改善点を把握できる仕組みが整っていました。まさにデータに《基づいた空室対策》ですね。

今回のセミナーを通じて実感したのは、空室対策は「勘」や「経験」だけではなく、データと仕組みで改善できる時代になってきているということです。様々なサービスを活用することで、オーナー様ご自身が主体的に情報をコントロールすることができ、より早い成約に繋げることも可能になりそうです。みなさまの大切な資産である賃貸物件をお預かりしている私たち管理会社も、こういった学びを活かし、みなさまの賃貸経営がより安定したものになるようサポートさせていただきたいと思います。

さて、次回の上毛夢俱楽部セミナーは11月16日(日)13時40分より開催いたします。会場は 高崎市岩押町のＧメッセ群馬 中会議室302号室 での開催となります。次回も第一日曜日での開催ではございませんので、みなさまご注意ください。詳細は改めてご案内させていただきます。みなさまのご参加を心よりお待ちしております！

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。

本日、13時40分よりＧメッセ群馬 中会議室301号室にて第237回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。ジリジリと非常に暑い中での開催となりましたが、2ヶ月ぶりの開催ということもあり約50名の会員様にご参加いただきました。ご参加いただきました会員様におかれましては お忙しい中、また非常に暑い中、誠にありがとうございました。

さて、本日は第1部にレギュラー講師陣の中から 高橋功税理士事務所の税理士 高橋 功 氏に【「譲渡所得の基礎知識」～不動産を売却した場合の税金について～】をご講演いただきました。不動産の売却を検討されている方、相続した空き家の活用を考えている方にとって非常に役に立つ内容だったのではないでしょうか。そもそも「譲渡所得」とは読んで字の如く不動産を売却して得た利益のことを言うのですが、売却代金から取得費や譲渡費用が差し引かれます。取得費には購入金額や建築費、譲渡費用には仲介手数料などが含まれます。そしてこの譲渡所得に対して所得税等の税金がかかってくるのですが…ポイントは『取得費がわからない場合は売却金額の5％で概算計算が可能』などの柔軟な制度があるという点です。今回のご講演では このような特例制度について詳しく解説していただきました。譲渡所得に関する制度は非常に複雑ですが、条件を満たせば大きな節税効果があります。功先生からは各制度の適用要件や注意点を丁寧に解説していただき、不動産の売却を検討している方にとって非常に有益な内容となりました。気になる制度があった方は早めに功先生はじめ税理士の方などの専門家に相談するのがおすすめです。特に相続した不動産については期限や要件がありますのでご注意ください。

続いて第2部もレギュラー講師陣の中から 一般社団法人 資産活用大学 代表理事の 岡本 誠司 氏に【直近の実例紹介集-地主家主様の悲しい事例集-】をご講演いただきました。実際の家族の事例をもとに、相続や不動産の共有、そして将来を見据えた賃貸経営の対策まで、非常にリアルで学びの多い内容でご講演いただきました。交通事故で亡くなったご両親の不動産を1/3ずつ相続し、「平等」を合言葉に歩んできた名古屋市の三姉妹の20年の軌跡。那覇市のご高齢のご両親とその子供たちによる相続対策の事例。今回のご講演で印象的だったのは「高齢者は明日何が起きても不思議ではない」という言葉です。①対策は早めに、合意を得て進める②親の想いに耳を傾け、子供も一緒に考える③遠く離れた家族とも丁寧にコミュニケーションを取る という事が日常的に必要だと感じたのと「相続」や「不動産共有」は感情と経済の両方に関わる非常に繊細なテーマであるということを実感しました。みなさまも、いざという時に備えて、できることから一歩ずつ動き出してみてはいかがでしょうか？

さて、次回の上毛夢俱楽部セミナーは10月4日(土)13時40分より開催いたします。会場は 高崎市問屋町のビエント高崎602号室 での開催となります。3ヶ月後と期間が開くことと、土曜日での開催となりますので、みなさまご注意ください。9月は上毛新聞社様主催のセミナーとなりますので、参加申込方法等も異なりますので、こちらもご注意ください。詳細は改めてご案内させていただきます。みなさまのご参加を心よりお待ちしておりますので是非ご参加ください！

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。

本日、13時40分よりビエント高崎602号室にて第236回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。日差したっぷり、気持ちの良い初夏の風が吹く中での開催となりました。ゴールデンウイークもあり、第2日曜日での開催となりましたが、本日は約30名の会員様にご参加いただきました。ご参加いただきました会員様におかれましては お忙しい中、誠にありがとうございました。

さて、本日は第1部にレギュラー講師陣の中から まほろば司法書士事務所の司法書士 髙橋 昭安 氏に【改めて取り組む終活のはなし　財産管理と身元保証、死後事務について】をご講演いただきました。近年、「終活」という言葉を耳にする機会が増えてまいりました。私自身、終活のイメージは「葬儀」や「相続」など≪死≫にまつわる偏ったものが多かったのですが…昭安先生は終活を『生きている今をより良く過ごすための準備』と位置づけ、財産管理・身元保証・死後事務などを総合的に見直すことの大切さを教えてくださいました。キーポイントとなるのは財産管理と家族信託、身元保証と任意後見制度、死後事務委任と相続対策の３つのようです。終活は「死の準備」ではなく「残された人を困らせないための準備」であり、これからの人生を安心して生きるための設計図。司法書士の昭安先生をはじめ専門家の力を借りることで、制度を正しく使い、無理のない終活を進めることが可能になるかと思います。本日のセミナーでは終活がどれだけ日常と密接に結びついているのかを具体的な事例と制度を通じて教えてくださいました。「まだ早い」と思っている今こそが実は最も始め時なのかもしれないですね。

続いて第2部もレギュラー講師陣の中から 一般社団法人 資産活用大学 代表理事の 岡本 誠司 氏に【83才のおばあちゃん、幸せ？　資産形成よりも人生謳歌しよう】をご講演いただきました。アパート経営を長年続けてきた女性の実例をベースに「相続対策」「税金対策」「資産運用」「信託」など多面的な資産管理について教えていただきました。若くしてご主人を亡くし、そこからアパート経営を通じて家族の生活を支えてきた彼女の賃貸運営方針は「借金をしない、家族に迷惑をかけない」というものでしたが、年を重ねるうちに今後どうすればいいのかを真剣に考える時期に来ていました。銀行や税理士からは「法人化しましょう」と強く勧められる。もちろん法人化も節税や相続対策の方法の有効な手段の一つです。ただ、本当に必要なのは提案を押し付けることではなく本人の生き方に合ったプラン。今回の岡本先生の提案は「資産の組み換え」や「税対策」を軸にした内容でした。米ドル建て生命保険で納税対策の準備、減価償却を活用したトレーラーホテル投資、民事信託で認知症に備えるなど。本当に大事なのは『大家さんご自身の人生』。人生の最終章だからこそ自分の幸せを優先して人生を楽しんでほしい、そんな岡本先生の優しい気持ちが詰まった講演でした。

さて、次回の上毛夢俱楽部セミナーは7月6日(日)13時40分より開催いたします。会場は 高崎市岩押町のＧメッセ群馬 中会議室301号室 での開催となります。2ヶ月後の開催となりますので、みなさまご注意ください。詳細は改めてご案内させていただきます。みなさまのご参加を心よりお待ちしておりますので是非ご参加ください！