タグ: 資産活用

みなさま、こんにちは！不動産部の千野です。

本日13時40分よりＧメッセ群馬2Ｆ中会議室201号室にて≪第225回 上毛夢俱楽部セミナー≫を開催いたしました。今回は約60名の会員様にご参加いただきました。ご参加いただきました会員様におかれましては、お忙しい中ご参加いただきまして誠にありがとうございました。

さて本日は第１部に株式会社リクルートより賃貸Division中日本賃貸営業部の 高橋　融一 氏に【群馬県マーケット概況報告　賃貸検討者最新動向データ】をご講演いただきました。高橋様は日本最大級の不動産情報サービスSUUMO（スーモ）を運営されている株式会社リクルート様にて賃貸をメインにご活躍されております。群馬県だけでなく日本中の賃貸にまつわるマーケティング情報を熟知されており本日も非常に興味深いお話を聞かせていただきました。群馬県では過去20年間で人口が約12万人減少している一方、世帯数は約12万世帯増加しているそうです。対して新築で戸建を建てる人は約1/3まで減少しているそうで、ファミリータイプの賃貸物件を求める方が多く、平均家賃も上昇傾向にあるそうです。こうやって借主側の求めている情報がわかると貸主側として提供すべきものがはっきりと見えてくるのではないでしょうか？借主側が魅力的だと思う設備や必要としている設備もデータ化していただきましたので是非今後の賃貸経営にお役立てください。メジャーリーグで大活躍中の大谷翔平選手の目標達成シートのように、現状と今後やるべきことを可視化した目標シートを作成して準備を整え大きなホームランを打ちたいものですね！

第２部は弊社渋沢テクノ建設株式会社の 反町　知夫 より【あなたの賃貸物件『所有』か『売却』どちらにしますか？】を講演いたしました。みなさまご存知の通り反町は不動産業界歴も長く、経験もさることながら常に最前線で実績を積み重ねております。今回の講演では賃貸物件を所有するみなさまの未来を考えて、資産の維持、拡大、売却による現金化など事例を交えてのお話しをいたしました。所有するなら、まずは建物の現在の状況（経年による劣化具合など）を知るのが第一歩。また事業診断や相続シミュレーションを行い家族信託や法人設立などの手段を検討することが重要で、また売却するなら手残り金額の把握や売却時期の見極めが重要です。第１部の講演と通ずる部分もありますが今、ご自身が何をするべきなのか？何を目指すのか？をしっかり考えてゴールとなる事業承継を目指しましょう。

上毛夢俱楽部セミナーでは随時会員様を募集しております。入会をご希望の方はお気軽にお問い合わせください（TEL：027‐203‐8026）。

次回の上毛夢俱楽部セミナーは6月2日(日)13時40分より開催いたします。会場は 高崎市問屋町のビエント高崎 6F 602号室 での開催となります。受付は13時20分より開始予定です。詳細は改めてご案内させていただきますので、是非ご参加ください！みなさまのご参加を心よりお待ちしております。

みなさま、こんにちは！不動産部の千野です。

本日13時40分よりビエント高崎 602号室にて≪第224回 上毛夢俱楽部セミナー≫を開催いたしました。今回は約50名の会員様にご参加いただきました。桜の花も咲き始め、天候にも恵まれ、おかげ様で新年度のスタートに相応しい日となりました。ご参加いただきました会員様におかれましては、お忙しい中ご参加いただきまして誠にありがとうございました。

本日は第１部に上毛夢俱楽部セミナーレギュラー講師のお一人でもある高橋功税理士事務所より税理士の 髙橋 功 氏に【賃貸経営者向け修繕費税務実務～全額経費だと思ったら、これだけ！？～】をご講演いただきました。賃貸経営を行う上で建物の修繕は必要不可欠なものです。修繕費として当然、経費計上できるものと思っていたら、実際には一部しか経費として認められなかったという落とし穴があるようです。建物の維持・管理や原状回復に伴うものは修繕費、建物の用途変更やグレードアップは資本的支出となりますが、今回の講演では修繕費と資本的支出の区分フローチャートを示していただき、具体例や判定方法をご説明していただきました。国税庁HPに掲載されている質問事例を基に修繕費と資本的支出の具体例を交えながらQ＆A方式で教えていただきました。

第２部は資産活用大学主宰 岡本 誠司 氏に【法人経営への移行について～賃貸経営はやはり法人で？！】をご講演いただきました。個人で不動産を所有することによる税金や相続（争続）問題等のリスクを指摘していただき、法人化することで税務対策や事業継承対策が可能であり、不動産を個人で所有するよりも得策であるというお話でした。法人化による融資のメリットや株価対策、節税対策について詳しくご説明していただきました。法人化による欠損金の繰越期間の長さや経費として認められる範囲の広さ等も教えていただき、相続対策や土地活用での失敗を避けるためのポイントになったのではないでしょうか？

上毛夢俱楽部セミナーでは随時会員様を募集しております。入会をご希望の方はお気軽にお問い合わせください（TEL：027‐203‐8026）。

次回の上毛夢俱楽部セミナーは5月12日(日)13時40分より開催いたします。来月は大型連休を考慮して第二日曜日の開催となります。会場は 高崎市岩押町のＧメッセ群馬２Ｆ中会議室201号室 での開催となります。受付は13時20分より開始予定です。詳細は改めてご案内させていただきますので、是非ご参加ください！みなさまのご参加を心よりお待ちしております。

みなさま、こんにちは！不動産部の千野です。

本日、13時40分より群馬ロイヤルホテル２階まゆだまにて、第223回上毛夢倶楽部セミナーを開催いたしました。今回は約50名の会員様にお集まりいただいての開催となりました。ご参加いただいた会員様におかれましては、お忙しい中ご来場いただきまして誠にありがとうございました。

本日は昨年９月開催のセミナーに続き、お金の専門家 菅井 敏之 氏に前後半に渡りご講演いただきました。みなさまご存知の通り菅井先生は元メガバンクの支店長であり、お金を貸す側としての視点はもちろん、ご自身のアパートを経営する不動産投資家としての視点から『世界一受けたい授業』や『報道ステーション』等様々なメディアにご出演されております。ご自身の著書『お金が貯まるのは、どっち!?』はベストセラーとなり、近年ではYouTube≪ https://www.youtube.com/@user-ll4lm6yc8f ≫でも動画投稿をされる等多方面でご活躍されていらっしゃいます。私達スタッフも講演前に少しだけお話をさせていただきましたが、菅井先生はとってもパワフルでお話をしていると吸い込まれてしまいそうなほど魅力的な先生です。さて、本日は【不動産投資を考えている方向け　お金が貯まるのはどっち⁉】と題したお話をしていただきました。土地を有効活用したい→賃貸物件を建築する→せっかく建てた賃貸物件なのだから建物のことも管理のことも熟知した会社へ任せる。決して一人で悩まずに周りの人や環境に、恥ずかしがらず助けを求めましょう。

そんな会員様一人一人の資産活用を充実したものにするために、この度 渋沢テクノ建設株式会社では≪渋沢アセットCLUB≫を立ち上げることとなりました。本日のセミナーの最後に≪渋沢アセットCLUB≫についての概要をご説明させていただきましたが、会員様限定で優良不動産投資情報をご紹介させていただく等もございますので是非ご参加いただければ幸いでございます。ご質問等がございましたら、担当のスタッフまでお問い合わせください。

次回の上毛夢俱楽部セミナーは４月７日(日)13時40分より開催いたします。会場は 高崎市問屋町のビエント高崎 602号室 での開催となりますので、お間違えの無いようお願いいたします。受付は13時20分より開始予定です。詳細は改めてご案内させていただきますので、是非ご参加ください。みなさまのご参加を心よりお待ちしております。

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。

本日、13時40分より群馬ロイヤルホテル２階まゆだまにて、第222回上毛夢倶楽部セミナーを開催いたしました。今回は約50名の会員様にご参加いただきました。お忙しい中、ご参加いただきまして誠にありがとうございました。

本日のセミナーは第１部に石原・関・猿谷法律事務所より弁護士の 関 夕三郎 氏に【不動産トラブル対処法！～賃貸経営編～】をご講演いただきました。関先生は上毛夢俱楽部セミナーのレギュラー講師のお一人ですのでみなさま良くご存知かと思います。本日は≪一部滅失等による賃料の減額等≫についてたくさんの事例を基にお話ししていただきました。建物の築年数経過とともに増えてくる室内設備の不具合により入居者様が賃借物件で生活ができなくなってしまう事は賃貸経営を行う上でどうしても発生してしまうトラブルです。交換や修理対応をオーナー様にご了承いただいても、部品や部材の取り寄せに時間がかかってしまったり、メーカー側の対応に時間がかかってしまう等どうしてもスムーズな対応ができない事も起きてしまいがちです。こういった問題が発生した際に入居者様より賃料の減額を求められ大きな問題に発展してしまわないよう賃貸借契約書に一部滅失等による賃料の減額等についての条文を設けておく等の対策をしておく事がトラブル回避に繋がるというお話しでした。

第２部はまほろば司法書士事務所より司法書士の 髙橋 昭安 氏に【改めて知っておきたい遺言書のポイント～相続法改正での変更点～】をご講演いただきました。昭安先生もみなさまご存じの上毛夢俱楽部セミナーレギュラー講師のお一人です。遺言書の作成は15歳に達していれば誰でも自由にできますが、きちんと遺言書の役割を果たすためには押さえておかなくてはいけない決まり事があります。せっかく用意した遺言書が自分の死後に遺言書として認められず、自分の願う通りの相続がされず≪争続≫となってしまう可能性もあります。円満な相続となるよう、しっかりと準備を整えるためにも上毛夢俱楽部セミナーで知識を深めていきたいですね。

上毛夢俱楽部セミナーでは随時会員様を募集しております。入会をご希望の方はお気軽にお問い合わせください（ＴＥＬ：027‐203‐8026）。

次回の上毛夢俱楽部セミナーは３月３日(日)13時40分より開催いたします。会場は今回と同じ 前橋市大手町の群馬ロイヤルホテル２Ｆまゆだま での開催となります。受付は13時20分より開始予定です。詳細は改めてご案内させていただきますので、是非ご参加ください。みなさまのご参加を心よりお待ちしております。

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。

本日、１３時４０分よりＧメッセ群馬２Ｆ中会議室２０２号室にて、令和６年最初の上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。今回は約４０名の会員様にご参加いただきました。お忙しい中、ご参加いただきまして誠にありがとうございました。

さて、今回のセミナーでは前・後半通して資産活用大学主宰 岡本 誠司 氏にご担当していただきました。前半では【☆永遠のテーマ空室対策☆如何にして安定経営を維持するか】をテーマとし賃貸物件の基本設備や必需品等を交えて入居が決まりやすい物件についてご講演いただきました。また老朽化物件の対応についてや室内で死亡事故が起きてしまった場合のトラブル事例や事故物件の対策等についても幅広くお話していただきました。

後半では空室対策ディスカッションとして、グループごとに分かれて家賃設定について演習を行い、弊社スタッフが会員様席へご意見を聞いて回る等いつもとは違った形式での内容でした。コンビニ付きや防犯カメラ付きのプラス条件物件には家賃をいくら多くするのか？品のない居酒屋や垢抜けない飲食店が付いている物件には家賃をいくらマイナスするのか？等、時には会場から笑い声が起こるほどで楽しく意見交換をすることができたのではないでしょうか？

個別相談会も今回はフルメンバーでの開催となり、それぞれのプロフェッショナルに相談ができる良い機会となったかと思います。

上毛夢俱楽部セミナーでは随時会員様を募集しております。入会をご希望の方はお気軽にお問い合わせください（ＴＥＬ：027‐203‐8026）。

次回の上毛夢俱楽部セミナーは２月４日(日)13時40分より開催いたします。会場は 前橋市大手町の群馬ロイヤルホテル２Ｆまゆだま での開催となります。いつものＧメッセ群馬とは異なりますのでご注意ください！受付は13時20分より開始予定です。詳細は改めてご案内させていただきますので、是非ご参加ください。最後になりましたが、みなさま本年も何卒よろしくお願い申し上げます。