第77回　【上毛夢倶楽部を開催致しました。】

朝晩がめっきり冷え込む季節になりましたね。今回は、100名を越えるお客様にご参加いただきました。お忙しいなかご足労頂き、誠にありがとうございました。

今回は、上毛新聞社で、いつもと一味違う雰囲気の中セミナーを行いました。

第一部は「賃貸経営の曲がり角・・・？」と題しまして、コンサルティングセンターの岡本先生にご講演いただきました。
築年数の経過した賃貸物件の将来、リフォーム、次世代への継承を考えた対策など、老朽化物件の将来、リフォーム、次世代への継承を考えた対策など、老朽化物件の今後の生き残り戦略についてお話いただきました。

第二部は、㈱アンカー代表取締役の川口貴志　氏に、「新発想！資産の構造転換」についてお話いただきました。何年も入居者が決まらない物件の対策、敗因を勝因にする未然防止対策・相続・事業継承・法人活用、ベスト立地などの新しい構造転換を紹介していただきました。

個別相談会もいつもよりさらに盛況でした。
お越しいただいたお客様の数だけ悩みがあり、その悩みや不安を解消するためには我々はどうしたらいいのか…を、改めて考えさせられました。
これからも全力で、お客様目線で問題解決に取り組んでいきたいと改めて実感した次第です。

当日は、たくさんのお客様にお越しいただき、ありがとうございました。次回の開催は、12月5日（日）です。

会場を、ホテルサンダーソンに移して行います。

本年最後の上毛夢倶楽部です。年の瀬でご多忙の折とは存じますが、奮ってご参加ください！

社員一同、心より皆様のお越しをお待ちしております！ 

【第７６回　上毛夢倶楽部を開催致しました。】

いよいよ秋も深まってまいりましたね。今回は２４名のお客様にご参加いただきました。お忙しい中ご足労頂き、ありがとうございました。

今回は、皆様お馴染みの弁護士の関先生をお迎えし、前半と後半に分けて講演を行いました。

前半では【使ってみませんか？定期建物賃貸借】と題しまして、ご講演いただきました。
定期建物賃貸借の概要から始まり、定期建物賃貸借の歴史、メリットとデメリット、契約方法と注意点、各項目に分けて、詳しくお話いただきました。
従来の賃貸借契約は、貸主から契約の更新拒絶や解約の申し入れができないこととされてきました。これに対し、契約で定めた期間が満了することにより、更新されることなく、確定的に賃貸借が終了する建物賃貸借のことを定期建物賃貸借といいます。

悪質な契約者を排除できるほか、物件の有効活用を考えたとき、容易に立ち退きを求めることができます。また、書面化するので、契約内容が明確になります。オーナーさんにとってとてもありがたい制度ですね。

後半では、【賃貸借トラブルと対処法】と題し、お話いただきました。
「見覚えのない人が出入りしている」、「目的外使用/無断改装」、「入居者が警察に捕まってしまった！！」この３つのトラブルの対処法をご説明いただきました。実際にあったトラブルなので、大変興味深く、身近に感じられる内容でした。

参加者の方々からは「実際、定期建物賃貸借の契約をしている立場として、改めて整理出来てよかった」、「リアルな事例での対処法を聞けて参考になった」などのお言葉を頂きました。皆様のお言葉が我々スタッフの励みになります！本当にありがとうございます 

次回セミナーは、１１月７日（日）です。

会場を上毛新聞社本社　上毛ホールに移し、いつもとは違った雰囲気の中で行います。

スタッフ一同、心よりお待ちしております！ご期待ください！ 

【第７４回　上毛夢倶楽部を開催致しました。】

夏の日差しが降り注ぐ猛暑日となった８月１日（日）、１５名のお客様にご来場頂きまして、ありがとうございます。

今回の第一部前半は全国定借機構連合会、組織渉外理事の速水氏を迎え「安心・安全土地活用＝ＳＧＡシステムとは」と題しまして、ご講演頂きました。

『土地さえ持っていれば』『土地は資産』という時代は終わりました。土地を活用して負動産から動産資産へ！！
”育てる”土地活用こそが資産として持ち続けることを可能にします。資金ゼロ、リスクゼロの定期借地権を利用した事業について事例を交えながらお話をいただきました。

また、ローリスク、ハイリターンを実現可能するＳＧＡシステムのスターターマンションの事業プラン例や独自のマイナスイオンや自然素材で快適な暮らしにこだわったスターターマンション内容紹介をご説明頂きました。
心地よさに満たされた毎日を暮らせる・・・・素敵ですね  ♪

後半は不動産アドバイザーの奥田氏より「今春の賃貸市場の報告と今後の動向の見通しについて」をテーマにお話いただきました。
不動産業統計表と県内不動産業者の生の声を基に現在の賃貸経営の動向からインターネット掲載の重要性や設備関係では、洗浄トイレ・ＴＶホン・省エネエアコンの設置など退去させない工夫の大切さなど、お話頂きました。また、礼金、更新料無しの物件が増加傾向にあることや家賃は地域相場以内に設定するなど、賃貸条件の見直しや対策について詳しくご説明をいただきました。

【第７３回　上毛夢倶楽部を開催致しました。】

いよいよ夏の到来を迎え、厳しい暑さの中、２２名のお客様にご参加いただきまして誠にありがとうございました。

今回の講師は皆様お馴染みのコンサルティングセンター代表の岡本先生です。
『賃貸経営入門編、空室と家賃査定』と題しまして、今回はいつもと趣向を変え、全員参加型の座談会形式のセミナーを開催致しました。

昨今、賃貸マンションの供給過剰や経済状況に伴い、空室の賃貸マンションが増加しております。
入居者の目も肥え、より条件の良い物件から先に決まり、早く決まる物件と決まらない物件の格差が鮮明に分かれてしまう厳しい賃貸市況を乗り切るにはどうしたら良いか？

前半は、実際に部屋探しをしている人は、どのような動きをしているのか？を首都圏不動産構成取引協議会（RSC）の調査データーから多数の方がホームページ上で物件、管理会社を既に絞り込み、内見をし選んでいるということからホームぺージの重要性、「物件」そのものの力（企画・魅力）の大切さなど入居者が望む物件について詳しくご説明いただきました。

講義の中盤、後半は参加者全員参画型の座談会形式セミナーへと変わり、「どんな物件が求められているのか？」間取り、家賃、築年数など各グループごとに、それぞれの意見を出し合い問題点を話し合っている皆様の熱心な面持ちが、とても印象的でした。

参加者の方からは「楽しい雰囲気の中でのセミナーでした。また是非、企画して欲しい」　「今回の座談会形式は参加意識が高まって話しをする機会のない参加者さんと意見交換ができて、とても良かった」とのお言葉を頂戴し、笑顔で会場を後にされる方もいらっしゃいました。
嬉しいお言葉をいただき、スタッフ一同、励みになります。
ありがとうございます 

いつもと趣向を変えた今回のセミナーは、皆様の意見を聞くことで各自、さまざまな対策を手に入れられたのではないでしょうか？

【第７２回　上毛夢倶楽部を開催致しました。】

窓から差し込む日差しも強く、日中はうっすらと汗ばむ陽気の中、１７名のお客様にご来場いただきまして誠にありがとうございました。

今回は税理士の高橋先生より「平成２２年度税制改正のポイント」と題しまして前半、後半と１００分に亘り、ご講演いただきました。
税制改正によって、暮らしにどんな影響がでるのでしょうか？
生活者・資産家に係わる影響と今後の対応策！相続税の今後について、主な項目を取り上げて詳しくお話いただきました。

前半は「消費者にとっての税制改正のポイント」について、減税、増税のそれぞれのお話をいただきました。
減税項目では扶養控除、特定扶養控除について、所得税、住民税の見直しから増税感はあるものの「子供手当て」や「実質高校無償化」などの見直しが先に行われているため、お子様を持つ世帯にとっては恩恵を受ける税制改正となりそうです。
増税項目では「生命保険控除の見直し」や「たばこ税の引き上げ」など、消費者にとって身近な税制改正となるようです。

後半は「不動産を所有している方への税制改正のポイント」について、お話をいただきました。
その中の一項目で「小規模宅地の課税の見直し」についてのお話では一定条件で事業用又は住宅用の宅地を相続した場合に評価減できたものが一部、できなくなるなどの見直しが行われ、増税となる傾向にあるようです。
また「相続税」につきましては、格差是正の観点から平成２３年度改正を目指し「基礎控除の引き下げ」「税率の引き下げ」等、実質的には増税となることが想定されるようです。

税制改正の控除についてや新しい動きなど一通り聞いておくと安心ですね 
税制の今後の対応策として本講義は大変参考になったのではないでしょうか？

【第７１回　上毛夢倶楽部を開催致しました。】

GW明けの５月９日（日）、２９名のお客様にご参加いただきまして、誠にありがとうございました。

今回は全国賃貸住宅フェアーセミナー講師、群馬TV『ビジネスジャーナル』のコメンテーターとしても活躍中の不動産コンサルティング技能登録者、株式会社アンカー代表取締役社長の川口氏をお迎えして、前回に引き続き「これからの不動産経営Part３　～空室対策スペシャル～」と題しまして、ご講演いただきました。

空室問題は賃貸経営の重要なテーマです！！
今回は“空室対策”に絞込み、賃貸業界の現状を入居者からの目線で詳しくご説明いただきました。

部屋探しに何を求めているのか？どんなところに優先順位を置いているのか？入居者の立場に立って考え、実行することが長期優良入居者の集客、入居者が満足する物件価値を高めることに繋がること！！・・・など、詳しくお話いただきました。

また、入居者に長く住んでいただくために「絶対条件」と考える設備内容や駐車場区画の配慮など、日常運営の大切さにもふれたお話をいただきました。

聴講者の方々が一斉に資料のページをめくる光景が印象的でした。 
「昔はこうだった」を考えるよりも「これから取り組もう」と聴講者の方たちに向けての最新の業界情報はこれからの賃貸経営のヒントになったのではないでしょうか？

参加者の方からは「まだまだ出来ることがあれば教えてもらい実践したい」「続編を企画していただきたい」との、お言葉を頂戴し大変、好評の倶楽部となりました。

今後も皆様が求められている情報など、セミナーに取り入れていきたいと思います。スタッフ一同、ご参加をお待ちしております♪
《次回開催日は６月６日です》

【第７０回　上毛夢倶楽部を開催致しました。】

春というのに、まだ寒さも残る中、１２名のお客様にご来場いただきまして、誠にありがとうございました。

今回の第一部前半は、ユーミーマンションＦＣ本部ＳＶ部ＦＣ部支援室係長、山田氏より「賃貸マンション経営成功の秘訣」と題しまして、ご講演いただきました。

近年、社会情勢により、少なからず賃貸経営にも煽りを受けている中、賃貸経営を成功へと導くためには、どうすればよいか？・・・
ユーミーマンションの経営理念について、お話をいただきました。

ユーミーマンションは鉄筋コンクリートのマンションとしては、およそ２５年の歴史をもち、全国で約５０００棟の実績があり、ＲＣマンションの中では全国１位のＦＣです。

入居率、全国平均９５％の人気の秘訣として、入居者様が幸せになればオーナー様も幸せになれる・・・をモットーに入居者様に快適に、そして一日も長く住んでいただけるユーミーマンション賃貸ライフスタイルについて、詳しくご案内いただきました。

第一部後半は、弊社社員、一級建築士の高見より「マンションリフォームと住宅エコポイント」についてお話させていただきました。
前半は、実際にリフォームをして入居が決まったお部屋の写真映像を見ながら、仕切られたお部屋から広々とした空間のリビングの改修前、改修後を詳しく解説。
聴講者の方から「リフォーム現場の写真例示の説明は具体的でわかり易かった」とのお言葉を頂戴し、ありがとうございます。
後半は、今、話題の住宅エコポイントの概要の説明をさせていただきました。
エコ住宅を新築、またはエコリフォームをされた方を対象に一定のポイントを発行し、さまざまな商品との交換、または追加工事の費用に充当することができる制度、住宅エコポイントについて、新築・リフォーム等、条件別に発行対象となる工事期間、もらえるポイント数など詳しく解説させていただきました。

ご来場くださいましたお客様、本当にありがとうございました。
次回５月の開催は木々の緑がまぶしい、さわやかな季節になります 
ご参加をお待ちしております♪《次回開催日は５月９日です》

【第６９回　上毛夢倶楽部を開催致しました。】

雨天にもかかわらず、２２名のお客様にご来場いただきまして、誠にありがとうございました。

今回は第一部前半をコンサルテイングセンター代表、岡本先生より《富動産への道　収益重視！》と題しまして、ご講演いただきました。

講演内容は、昨今の資産デフレ化で収益を上げられる不動産にするためには！？
各新聞社の記事より抜粋し、世界経済や国内の情勢等から家計資産まで、現在の状況を参考に家主様、地主様の資産を活用していく上で大事な事として「パートーナー選び」を確実にし、誰が主導権を持つのか？・・・優先順位を明らかにし利益重視で検討する大切さをお話いただきました。
また、注意点として、目先の対策は危険・長期の事業計画は金利に注意・ローンを組む際は「団体信用生命保険」加入などを例にあげ、有効活用の一環としてリフォーム工事をとりあげ、お持ちの土地の評価、建物を考え、適正事業資金から計画を立案することが望ましいと計画立案の重要性について分り易くお話いただきました。

参加者の方からは「もっと詳しく知りたい内容」「避けて通れない問題に具体的に提議していただき心構えができた」などの、ご感想を頂戴し、ありがとうございます 

後半は弁護士の関先生より《更新料裁判の動向と対応》についてのご講演です。
更新料は返さなければならないのか？・・・。「消費者契約法」により問題となっている更新料返還問題！！内容をかみ砕いて分り易くご説明いただきました。
更新料裁判の動向として、二つの高裁判決を比較をし、この二つの判決は相反する判決が出ています。このことについて岡本先生、不動産アドバイザーの奥田先生にも講演に参加していただき、岡本先生からは、「関西では、更新料２～３ヶ月分が当たり前。その結果が時代に合わなくなってきているので、このような裁判が問題となっているのが現状」、また奥田先生からは「実務的な話しとして、群馬県では、この裁判について更新料についてのトラブルは殆ど発生していないのが現状です」との、ご意見をいただきました。
現状の対応について、関先生より「最高裁判所の判決がでるまでは今まで通りというのが最善策です」との事でした。

講演後の質疑応答では参加者の方から次々と質問の声が上がり、大変活気ある倶楽部となりました。

【第68回　上毛夢倶楽部を開催致しました。】

今年２回目の上毛倶楽部は３３名のお客様に、ご来場いただきまして大変盛況な倶楽部となりました♪
ありがとうございます。

第一部前半は不動産アドバイザーの奥田氏より《今春の賃貸市場・空室対策》と題しまして、ご講演いただきました。

地元不動産業者からの情報をもとに、今春の賃貸市場の動向についてお話いただき、インターネット検索・不動産業者に選ばれる商品（物件）づくり、成約率を上げる商品（物件）づくり二つの視点から空室対策について詳しく解説いただきました。

第一部後半はコンサルティングセンター代表の岡本先生より《不動産業者の実態とは？》をテーマにお話しいただきました。

空室対策の基本は家主さんと管理業者が共存共栄できる環境をつくる！！という趣旨で、不動産業者の実態・業態について解説いただき、良い管理業者の見分け方、管理業者との付き合い方についてお話をいただきました。

講義後の質疑応答では、参加者の皆様から沢山の質問の声が上がり関心の高さがうかがえました。

「空室対策で、お金をかけずに出来る内容がとても良かった」「教えられることが沢山あり、帰宅してからの課題にしたい」など好評のご感想を頂戴し、ありがとうございます。 

空室対策は大変難しい問題ですが、本講義は皆様の物件の空室対策の参考になったのではないでしょうか？