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みなさま こんにちは！不動産部の千野です。本日、13時40分よりＧメッセ群馬 中会議室202号室にて第243回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。昨夜からの雪の影響で今朝は前橋市内でも幹線道路が凍結しているところがあり、来場が困難になるかと懸念もありましたが約40名の会員様にご参加いただきました。ご参加いただいた会員様におかれましては お忙しい中、また悪天候の中、誠にありがとうございました。

さて、本日のセミナーは第1部、第2部を通して相続・不動産評価を専門とするフジ総合グループの不動産鑑定士 茂木 悟 氏に【不動産評価で差が出る-専門家が教える地主向け相続対策の勘所-】をご講演いただきました。お話しの中でまず強調されたのは、相続対策は単なる節税ではないという点です。理想的な相続対策として①遺産分割対策②納税資金対策③節税対策、更に④介護対策という4つの視点が示されました。特に地主・不動産オーナーの場合、財産の多くが不動産に偏りやすく、「分けにくい」「現金が少なく納税資金に困る」といった課題を抱えやすいことが指摘されました。また、不動産には「一物四価」と呼ばれる複数の価格が存在し、相続税の計算に使われる評価額は実勢価格とは必ずしも一致せず、土地の形状や接道状況、利用方法、法規制、権利関係などによって同じ地域・同じ面積でも評価額に大きな差が生じることがあるそうです。評価の切り口次第では数百万円から数千万円単位の差になるケースもあり、不動産評価が相続税額に与える影響の大きさが具体例とともに説明されました。土地評価が複雑になる理由としては①土地の個別性（不整形地、無道路地、傾斜地など）②不動産関連法令（都市計画法・建築基準法など）③権利関係（賃借権や私道の有無など）が挙げられ、これらは机上の計算だけでは判断できず、現地調査や専門的な知見が不可欠である点が強調されました。

フジ総合グループでは税理士、不動産鑑定士、一級建築士、土地家屋調査士という4つの専門家の視点から評価を行う『クアトロチェック』により多角的に土地評価を見直しているそうです。通達評価だけでは見落とされがちな減額要素を洗い出し、より適正な評価額を導き出すことで実際に多くのケースで評価額や還付につながっているとのことでした。更に重要なポイントとして紹介されたのが『相続税は納めた後でも5年以内であれば更生の請求により還付される可能性がある』という点です。相続税は自己申告制度であり評価が適正でなかった場合でも税務署が自動的に修正してくれるわけではありません。そのため申告後であっても専門家によるセカンドチェックを行うことで過払いとなっていた相続税が戻ってくるケースがあることが紹介されました。

今回のセミナーを通じて改めて感じたのは地主・不動産オーナーにとって相続対策は「いつか考えるもの」ではなく「早めに取り組むべき経営課題」であるという点です。不動産は金額が大きく評価や分割方法次第で相続人同士のトラブルや想定外の税負担につながる可能性があります。早い段階から現状を把握し専門家とともに課題を整理しながら対策を進めることが家族の安心と資産の円滑な承継につながると感じました。不動産を多く保有されている方ほど「評価」と「対策」の質が将来の結果を大きく左右します。今回のセミナーをきっかけに是非一度、ご自身の資産状況と相続対策について見直してみてはいかがでしょうか？

さて、次回の上毛夢俱楽部セミナーは4月5日(日)13時40分より開催いたします。会場は 高崎市問屋町のビエント高崎602号室 での開催となります。詳細は改めてご案内させていただきます。みなさまのご参加を心よりお待ちしておりますので是非ご参加ください！

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。本日、13時40分よりＧメッセ群馬 中会議室202号室にて第242回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。令和8年最初のセミナーとなりましたが昨日の暖かさとは一変、冷たい風が吹く中での開催ではございましたが約40名の会員様にご参加いただきました。ご参加いただいた会員様におかれましては お忙しい中、誠にありがとうございました。

さて、本日のセミナーは第1部にレギュラー講師陣の中から 高橋功税理士事務所より税理士の 高橋 功 氏に【不動産の有効活用について】を遊休土地の活用方法や賃貸不動産を活用した相続税対策について、具体的な数値や事例を交えながらご講演いただきました。まずは賃貸用不動産を取得・建築した場合の相続税評価の仕組みについて説明がありました。土地は貸家建付地、建物は貸家として評価されることで、自用の場合と比べ評価額が大きく下がる点が特徴です。実際の設例では、土地と建物を合わせて1億円を超える評価減となるケースも紹介され、賃貸経営が相続対策として高い効果を持つことを教えていただきました。一方で、相続直前の不動産取得や、節税のみを目的とした投資には注意が必要であることも強調されました。近年の最高裁判決を踏まえ、評価額と実勢価格に著しい乖離がある場合には、税務署から時価評価を求められるリスクがあることが説明され、対策の時期や目的の重要性を改めて示していただきました。また、不動産管理会社を設立し法人として不動産を保有する方法についても解説がありました。法人化により、所得の分散や税率差の活用といったメリットが期待できる一方、法人運営に伴うコストや株式が相続財産となる点など、デメリットも理解したうえで検討する必要があるとのことでした。今回のセミナーを通じて、不動産の有効活用は相続税の軽減だけでなく、将来の納税資金の確保や安定した収益につながる可能性がある一方、安易な節税対策は思わぬリスクを招くことも再認識しました。相続対策は早い段階から専門家と相談しながら進めることが重要であると感じられる内容でした。この時期は確定申告の準備をされている会員様も多いかと思います。賃貸経営において毎年欠かすことのできない確定申告。申告に不安がある場合や今後の対策を含めて検討したい方は早めに功先生を始めとした専門の方へご相談されることをおすすめします。

続いて第2部はレギュラー講師陣の中から 一般社団法人 資産活用大学 代表理事の 岡本 誠司 氏に【緊急告知、金利引き上げ！！～アパートローンにどう影響するのか？～】をご講演いただきました。今回のセミナーでは直近の経済情勢を踏まえながら、今後の賃貸経営で特に重要となる金利との向き合い方について具体例を交えて解説が行われました。冒頭で協調されたのは「賃貸経営において金利は生命線である」という点です。日本は長らくゼロ金利、マイナス金利という特殊な環境が続いてきましたが、現在は明確に金利のある世界へ移行しています。実際に政策金利の引き上げや長期金利の上昇等の動きが現実のものとなっており、これまでと同じ感覚で賃貸経営を続けることはリスクが高まっていると指摘されました。金利が上昇すると毎月の返済額が増えるだけでなく、経営全体にさまざまな影響が及びます。特に金利が1％上昇するだけでも総額返済が数千万円単位で増えるケースがあることが具体的なシミュレーションで示されました。これからの時代はキャッシュフロー重視の視点が不可欠であることがお話しにありました。そのためには金利動向への敏感な対応、借入条件の定期的な見直し、空室対策への本気の取り組みが重要になってくるそうです。銀行に任せきりになってしまっている方は一度 見直しをしてみるのも良いかもしれません。金利上昇は避けられない環境変化ですが、正しい知識と早めの対応によって、賃貸経営を守ることは可能であるとお話しがありました。今後は空室対策、金利対策、キャッシュフロー管理の3点を意識した経営がますます重要になっていくようです。

さて、次回の上毛夢俱楽部セミナーは2月8日(日)13時40分より開催いたします。会場は今回と同じ 高崎市岩押町のＧメッセ群馬202号室 での開催となります。詳細は改めてご案内させていただきます。みなさまのご参加を心よりお待ちしておりますので是非ご参加ください！

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。本日、13時40分よりＧメッセ群馬 中会議室201号室にて第241回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。ぽかぽかと小春日和となった年内最後の上毛夢俱楽部セミナーですが、本日は約40名の会員様にご参加いただきました。ご参加いただいた会員様におかれましては お忙しい中、誠にありがとうございました。

さて、本日は毎年ご好評をいただき会員様にも根強い人気のある株式会社HelloNews 代表取締役社長の 吉松 こころ 氏に【全国取材でわかった！「満室大家さん」成功のメソッド！】を第1部にご講演いただきました。20年以上全国の大家さん・管理会社を取材してきたこころ先生だからこそ得られた、不動産市場の“今とこれから”を分かりやすく紹介してくださいました。

港区のタワーマンション価格が坪3000万円まで上昇するなど、高額帯は世界の富裕層の流入によって引き続き活況が続いているそうです。その一方で、民泊市場も再び勢いを取り戻しており、大人数で泊まれる物件やサウナ、ペット同伴、地方の和モダンといった特徴が人気を集めています。特にアジアを中心に家族三世帯での旅行が増えており、ホテルでは対応しきれない“みんなで泊まれる場所”として民泊の需要が高まっているそうです。興味深かったのは、築古物件でも使い方次第で十分選ばれるという点です。実際に築38年・2Kの部屋が世界中の旅行者を受け入れ、価格を抑えながらも高稼働を実現している事例が紹介され、時代の価値基準が「新しさ」だけではないことを実感させられました。また、こころ先生が全国取材で感じた“生き残る地域の共通点”として、自然や景観を守る姿勢や、その土地を訪れる人々が新たな価値をもたらすという循環が挙げられました。目的を持ったまちづくりが、結果的に地域の魅力や資産価値を高めているのだそうです。全体を通して、不動産の価値は建物だけではなく、地域や体験、人とのつながりによって形づくられていくというメッセージが強く印象に残りました。市場の変化を柔軟に受け止めながら、時代に合った価値を提供することが、これからの賃貸経営に求められていると感じさせられるお話しでした。

続いて第2部はレギュラー講師陣の中から 一般社団法人 資産活用大学 代表理事の 岡本 誠司 氏に【日々の賃貸経営、再確認～皆さん賃貸経営、旨くいっていますか？～】をご講演いただきました。

冒頭で印象的だったのは、「東京都と地方では空室対策の考え方がまったく違う」という指摘です。東京は人も法人も多く、需要が底堅い一方で、地方は一つ一つの物件の“弱点”が結果に直結します。立地や設備などハード面だけでなく、家賃設定や入居条件、営業マンとの関係性といったソフト面まで、多角的に見直す必要があると語られました。特に話題となったのが、急増する外国人入居者の受け入れです。日本で働く外国人は230万人を突破し、今後も確実に増える見込みです。文化や習慣の違いからトラブルが生まれやすいため、「混在型より、特定国籍でまとめる“限定型”のほうが安定しやすい」という現場ならではの視点も紹介されました。国ごとの価値観を理解した管理やルールづくりが、これからの賃貸経営には欠かせなくなると強調されています。また、仲介営業マンへのヒアリング内容も非常に参考になりました。決まりやすい物件は、新築・割安・角部屋・設備充実・柔軟な条件——というシンプルな要素。さらに、内見時の印象を上げるために「部屋が明るい」「清掃が行き届いている」「鍵が現地にある」など、当たり前に見える部分の徹底が、実は成約率に大きく影響すると語られました。長期空室の改善には、家賃の見直し、設備追加、室内リフォーム、ペットの扱いなど、具体的なアクションが必要であることも再確認できました。空室対策全般については、短期・中期・長期の３段階で整えることが推奨され、どの段階でも重要なのは「営業マンの意欲と家主との信頼関係」だと先生は断言します。最終的に決めるのは現場の営業マンであり、日ごろのコミュニケーションが結果を左右するというメッセージはとても重みがありました。最後には、後継者問題や管理委託の大切さについても言及がありました。賃貸経営は想像以上に時間と判断力が求められる仕事であり、相続で突然任されると、家族の負担が大きくなる可能性があります。日々の管理業務はプロに任せ、費用・契約内容・市場の変化を常に確認しながら、先行投資やローン見直しも慎重に進めるべきだと締めくくられました。空室は「二度と戻ってこないお金の損失」であり、キャッシュフローを守ることが賃貸経営の最重要ポイント——この言葉が、特に印象に残るお話しだったように思います。

さて、次回の上毛夢俱楽部セミナーは1月18日(日)13時40分より開催いたします。会場は今回と同じ 高崎市岩押町のＧメッセ群馬201号室 での開催となります。詳細は改めてご案内させていただきます。みなさまのご参加を心よりお待ちしておりますので是非ご参加ください！

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。本日、13時40分よりＧメッセ群馬 中会議室302号室にて第240回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。街路樹が紅葉して赤や黄色に色づく穏やかな日となりましたが、本日は約40名の会員様にご参加いただきました。ご参加いただいた会員様におかれましては お忙しい中、誠にありがとうございました。

さて、本日はロンドンから帰国後、27歳で不動産管理をスタートし、現在までに6棟70室をご自身で管理。デザイン業・輸入販売業の経験を活かし“ワクワクする賃貸づくり” “人のテンションが上がる空間プロデュース” を得意とするオーナー兼経営者である株式会社キャム 代表取締役の 越水 隆裕 氏に【人と違う、あなたらしい賃貸経営を ～コミュニケーションで空室＆満室対策～】を第1部にご講演いただきました。

越水先生は築古物件でも満室を維持するための≪魅力づくり≫を強調され、他との差別化が最強の空室対策である事、見た瞬間にテンションが上がる部屋づくりが必要である事、お部屋の使い方の自由度が家賃UPにつながる事、ホスピタリティが長期入居を生む事をお話ししてくれました。他物件が敬遠するような領域をうまく活かす戦略が家賃アップや満室経営に効果的であるそうです。また入居者様との関わり方（素早い対応、挨拶、ちょっとした気遣い）が結果として退去抑制につながるとアドバイスいただきました。『オーナー様ご自身がコンセプトを持ち、物件の価値を引き出す』という部分がご講演の中のポイントだったかと思います。

続いて第2部はレギュラー講師陣の中から 一般社団法人 資産活用大学 代表理事の 岡本 誠司 氏に【知識不足は資産を減らす～最新版～】をご講演いただきました。

「相続・贈与・税務調査の最新ルールを知る」としてオーナー様が特に注意すべき相続・税務の実務的なポイントが紹介されました。2025年夏以降、国税庁がAIで申告内容を分析し申告漏れの疑いがあるケースは調査が入りやすくなる事、名義預金の否認が一番多く形だけの贈与はほぼ否認される事、昨年より亡くなる7年前までの贈与は相続財産に戻されるため計画的な贈与が必須になる事、遺言は紛失や変造の心配がなく、費用も安く手続き可能でより使いやすい制度として普及している法務局保管が安心である事をお話ししてくれました。「節税のつもりが、後から追徴課税に…」という事を防ぐためにも日頃からの準備が欠かせませんね。賃貸経営は建物を持っているだけでは成り立ちません。入居者様の暮らしをデザインし、同時に資産を正しく次世代へつなぐための知識を持つ事が、これからのオーナー様に求められる姿なのではないかと感じました。

さて、次回の上毛夢俱楽部セミナーは12月7日(日)13時40分より開催いたします。会場は今回と同じ 高崎市岩押町のＧメッセ群馬201号室 での開催となります。詳細は改めてご案内させていただきます。みなさまのご参加を心よりお待ちしておりますので是非ご参加ください！

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。

本日、13時40分よりビエント高崎602号室にて第239回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。本日は雲が広がり、なんだかスッキリしないお天気ではございましたが、ご参加いただいた会員様におかれましては お忙しい中、誠にありがとうございました。

さて、本日はオーナー様ご自身が空室のポータルサイト掲載を依頼し、閲覧数や内見結果などの募集効果を把握できる賃貸オーナー様向けサービス『ECHOES』を運営されている株式会社SIRE 代表取締役の 木津 雄二 様に1部・2部を通して【内見没理由1万件の分析から見る-成約率向上の実践的アプローチ！-】をご講演いただきました。

ネット時代の入居者募集

まず、入居希望者の≪約53.7％が「来店前にネットで絞り込んだ物件で契約」している≫という調査結果が紹介されました。つまり、物件を「ネット上でいかに魅力的に見せるか」が空室対策の第一歩。ポータルサイト掲載の重要性と情報の正確さ、見やすさが成約に直結することがポイントになってくるそうです。

SUUMOの仕組みを知れば反響が増える！

ご講演の中で、反響を増やす具体的なポイントも解説されました。①3駅登録（条件検索でヒットする回数が1.6倍に）②特徴項目を網羅（設備や条件を漏れなく登録することで検索率UP）③キャッチコピー＆コメント（問合せ数が約2倍に増加）④写真の工夫（部屋の広さや明るさを伝える写真が必須）これらを実践するだけで反響数が大きく変わるとの事でした。

内見結果は改善のヒント

さらに、ECHOESに蓄積された1万件以上の内見データをAIで分析した事例も紹介されました。「坂道が多い」「駐車場が不便」など、入居を見送った理由が明確になることでオーナー様ご自身が改善点を把握できる仕組みが整っていました。まさにデータに《基づいた空室対策》ですね。

今回のセミナーを通じて実感したのは、空室対策は「勘」や「経験」だけではなく、データと仕組みで改善できる時代になってきているということです。様々なサービスを活用することで、オーナー様ご自身が主体的に情報をコントロールすることができ、より早い成約に繋げることも可能になりそうです。みなさまの大切な資産である賃貸物件をお預かりしている私たち管理会社も、こういった学びを活かし、みなさまの賃貸経営がより安定したものになるようサポートさせていただきたいと思います。

さて、次回の上毛夢俱楽部セミナーは11月16日(日)13時40分より開催いたします。会場は 高崎市岩押町のＧメッセ群馬 中会議室302号室 での開催となります。次回も第一日曜日での開催ではございませんので、みなさまご注意ください。詳細は改めてご案内させていただきます。みなさまのご参加を心よりお待ちしております！

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。

本日、13時40分よりＧメッセ群馬 中会議室301号室にて第237回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。ジリジリと非常に暑い中での開催となりましたが、2ヶ月ぶりの開催ということもあり約50名の会員様にご参加いただきました。ご参加いただきました会員様におかれましては お忙しい中、また非常に暑い中、誠にありがとうございました。

さて、本日は第1部にレギュラー講師陣の中から 高橋功税理士事務所の税理士 高橋 功 氏に【「譲渡所得の基礎知識」～不動産を売却した場合の税金について～】をご講演いただきました。不動産の売却を検討されている方、相続した空き家の活用を考えている方にとって非常に役に立つ内容だったのではないでしょうか。そもそも「譲渡所得」とは読んで字の如く不動産を売却して得た利益のことを言うのですが、売却代金から取得費や譲渡費用が差し引かれます。取得費には購入金額や建築費、譲渡費用には仲介手数料などが含まれます。そしてこの譲渡所得に対して所得税等の税金がかかってくるのですが…ポイントは『取得費がわからない場合は売却金額の5％で概算計算が可能』などの柔軟な制度があるという点です。今回のご講演では このような特例制度について詳しく解説していただきました。譲渡所得に関する制度は非常に複雑ですが、条件を満たせば大きな節税効果があります。功先生からは各制度の適用要件や注意点を丁寧に解説していただき、不動産の売却を検討している方にとって非常に有益な内容となりました。気になる制度があった方は早めに功先生はじめ税理士の方などの専門家に相談するのがおすすめです。特に相続した不動産については期限や要件がありますのでご注意ください。

続いて第2部もレギュラー講師陣の中から 一般社団法人 資産活用大学 代表理事の 岡本 誠司 氏に【直近の実例紹介集-地主家主様の悲しい事例集-】をご講演いただきました。実際の家族の事例をもとに、相続や不動産の共有、そして将来を見据えた賃貸経営の対策まで、非常にリアルで学びの多い内容でご講演いただきました。交通事故で亡くなったご両親の不動産を1/3ずつ相続し、「平等」を合言葉に歩んできた名古屋市の三姉妹の20年の軌跡。那覇市のご高齢のご両親とその子供たちによる相続対策の事例。今回のご講演で印象的だったのは「高齢者は明日何が起きても不思議ではない」という言葉です。①対策は早めに、合意を得て進める②親の想いに耳を傾け、子供も一緒に考える③遠く離れた家族とも丁寧にコミュニケーションを取る という事が日常的に必要だと感じたのと「相続」や「不動産共有」は感情と経済の両方に関わる非常に繊細なテーマであるということを実感しました。みなさまも、いざという時に備えて、できることから一歩ずつ動き出してみてはいかがでしょうか？

さて、次回の上毛夢俱楽部セミナーは10月4日(土)13時40分より開催いたします。会場は 高崎市問屋町のビエント高崎602号室 での開催となります。3ヶ月後と期間が開くことと、土曜日での開催となりますので、みなさまご注意ください。9月は上毛新聞社様主催のセミナーとなりますので、参加申込方法等も異なりますので、こちらもご注意ください。詳細は改めてご案内させていただきます。みなさまのご参加を心よりお待ちしておりますので是非ご参加ください！

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。

本日、13時40分よりビエント高崎602号室にて第236回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。日差したっぷり、気持ちの良い初夏の風が吹く中での開催となりました。ゴールデンウイークもあり、第2日曜日での開催となりましたが、本日は約30名の会員様にご参加いただきました。ご参加いただきました会員様におかれましては お忙しい中、誠にありがとうございました。

さて、本日は第1部にレギュラー講師陣の中から まほろば司法書士事務所の司法書士 髙橋 昭安 氏に【改めて取り組む終活のはなし　財産管理と身元保証、死後事務について】をご講演いただきました。近年、「終活」という言葉を耳にする機会が増えてまいりました。私自身、終活のイメージは「葬儀」や「相続」など≪死≫にまつわる偏ったものが多かったのですが…昭安先生は終活を『生きている今をより良く過ごすための準備』と位置づけ、財産管理・身元保証・死後事務などを総合的に見直すことの大切さを教えてくださいました。キーポイントとなるのは財産管理と家族信託、身元保証と任意後見制度、死後事務委任と相続対策の３つのようです。終活は「死の準備」ではなく「残された人を困らせないための準備」であり、これからの人生を安心して生きるための設計図。司法書士の昭安先生をはじめ専門家の力を借りることで、制度を正しく使い、無理のない終活を進めることが可能になるかと思います。本日のセミナーでは終活がどれだけ日常と密接に結びついているのかを具体的な事例と制度を通じて教えてくださいました。「まだ早い」と思っている今こそが実は最も始め時なのかもしれないですね。

続いて第2部もレギュラー講師陣の中から 一般社団法人 資産活用大学 代表理事の 岡本 誠司 氏に【83才のおばあちゃん、幸せ？　資産形成よりも人生謳歌しよう】をご講演いただきました。アパート経営を長年続けてきた女性の実例をベースに「相続対策」「税金対策」「資産運用」「信託」など多面的な資産管理について教えていただきました。若くしてご主人を亡くし、そこからアパート経営を通じて家族の生活を支えてきた彼女の賃貸運営方針は「借金をしない、家族に迷惑をかけない」というものでしたが、年を重ねるうちに今後どうすればいいのかを真剣に考える時期に来ていました。銀行や税理士からは「法人化しましょう」と強く勧められる。もちろん法人化も節税や相続対策の方法の有効な手段の一つです。ただ、本当に必要なのは提案を押し付けることではなく本人の生き方に合ったプラン。今回の岡本先生の提案は「資産の組み換え」や「税対策」を軸にした内容でした。米ドル建て生命保険で納税対策の準備、減価償却を活用したトレーラーホテル投資、民事信託で認知症に備えるなど。本当に大事なのは『大家さんご自身の人生』。人生の最終章だからこそ自分の幸せを優先して人生を楽しんでほしい、そんな岡本先生の優しい気持ちが詰まった講演でした。

さて、次回の上毛夢俱楽部セミナーは7月6日(日)13時40分より開催いたします。会場は 高崎市岩押町のＧメッセ群馬 中会議室301号室 での開催となります。2ヶ月後の開催となりますので、みなさまご注意ください。詳細は改めてご案内させていただきます。みなさまのご参加を心よりお待ちしておりますので是非ご参加ください！

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。

本日、13時40分よりビエント高崎 602号室にて第235回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。桜の花がきれいに咲いて非常に気持ちの良い春の日となりました。1ヶ月ぶりの開催となった本日は約40名の会員様にご参加いただきました。ご参加いただきました会員様におかれましてはお忙しい中、誠にありがとうございました。

さて、今回のセミナーは第1部に株式会社リクルート賃貸Division中日本賃貸営業部より 高橋　融一 様に【群馬県マーケット概況報告と賃貸検討者の最新動向データ】をご講演いただきました。高橋様は日本最大級の不動産情報サービスSUUMO（スーモ）を運営されている株式会社リクルート様にて賃貸をメインにご活躍されております。群馬県だけでなく日本中の賃貸にまつわるマーケティング情報を熟知されており本日も非常に興味深いお話を聞かせていただきました。まずは会員様も一番気になるであろう賃料の動向ですが、最終的に賃料値上げまでに話が進んだ中でも現況の5％アップ程度。金額にすると1,000円～3,000円の値上げが多いようです。既存の入居者様への賃料アップは退去に繋がる場合もあるので、賃料アップの場合は入居入替のタイミング等で対応していく方が良さそうですね。また群馬県内では築年数の経過した物件が増加傾向にあり入居者様獲得の競争が激化しているそうです。新築時の賃料を継続して回収するためのリフォーム・リノベーションをはじめ付加価値を上げて他の物件との差別化を図る事が今後のキーポイントになってきそうです。

第２部は弊社渋沢テクノ建設株式会社の 反町　知夫 より【あなたの賃貸物件『所有』か『売却』どちらにしますか？】を講演いたしました。みなさまご存知の通り反町は不動産業界歴も長く、経験もさることながら常に最前線で実績を積み重ねております。今回の講演では賃貸物件を所有する会員様の資産の未来を考えることを目的として地主型オーナー様と投資家型オーナー様の2つのタイプのオーナー様についてご説明いたしました。地主型オーナー様は、田や畑、区画整理地を所有している歴史があります。一方、投資家型オーナー様は土地を購入して建物を建てたり、中古物件を買ったり、建替えを行ったりします。資産の管理に関して「守る」と「運用」の重要性を事例を交えてお話しいたしました。また資産の『所有』と『売却』についても考慮し、それぞれに合った方法でご提案できるよう渋沢アセットCLUBでのサポートについてお話しさせていただきました。

さて、次回の上毛夢俱楽部セミナーは5月11日(日)13時40分より開催いたします。会場は本日と同じ 高崎市問屋町のビエント高崎 6F 602号室 での開催となります。受付は13時20分より開始予定です。詳細は改めてご案内させていただきますので、是非ご参加ください！みなさまのご参加を心よりお待ちしております。

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。

本日、13時40分よりホテルラシーネ新前橋3Ｆ葵にて第234回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。朝から小雨が降る非常に寒い中での開催ではございましたが、約40名の会員様にご参加いただきました。ご参加いただきました会員様におかれましてはお忙しい中、誠にありがとうございました。

さて今回のセミナーは昨年10月のセミナーで相続対策についてご講演いただき、会員様より大変ご好評いただきました株式会社ファルベ代表取締役 石川 真樹 氏に前後半を通して【成功事例から学ぶ！地主様の相続対策】をご講演いただきました。石川先生は宮城県石巻市のご出身で早稲田大学を卒業、大手不動産鑑定会社にご就職後、多数の不動産鑑定や不動産コンサルティングに従事され、セミナー事業部最高責任者、兼任取締役を経て独立。相続の専門家としてご活躍されております。前回のご講演では従来の相続対策から資産承継対策が重要視されている現状を踏まえて、資産を守るための納税資金や代償金の準備が必要である事を教えていただきました。今回のご講演では事例を多く取り上げていただき、相続後の問題や遺産分割の重要性について教えていただきました。また、相続対策や不動産の価値評価が相続計画において重要な要素である事もお話しいただき、中でも不動産を≪浮動産≫≪富動産≫≪負動産≫と分けた資産の色分けについても非常にわかりやすかったのではないかと思います。不動産の承継は親から子への経営承継。マイナスなイメージで捉えず、資産価値の最大化や利益の最大化を目指せるチャンスに変えられるよう引き続き勉強していきましょう。

会場でもご案内させていただきました通り、来月は上毛夢俱楽部としてのセミナーはお休みとなります。4月はいつも通りの第一日曜日にビエント高崎での開催を予定しております。詳細は改めてご案内させていただきますので是非ご参加ください！みなさまのご参加を心よりお待ちしております。

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。

本日、13時40分よりビエント高崎 本館6階602号室にて第232回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。今朝はとっても冷え込みブルブル震えながらの出勤となりました。そんな寒い中での開催ではございましたが、おかげ様で約50名の会員様にご参加いただきました。ご参加いただきました会員様におかれましては師走のお忙しい中ご参加いただきまして誠にありがとうございました。

さて、本日はみなさまから絶大な人気を誇る株式会社Hello News 代表取締役社長の 吉松 こころ 氏に第1部の講師をしていただきました。本日の講演内容は【全国取材で分かった 満室大家の秘密】！賃貸業を行うオーナー様には非常に気になるお話だったかと思います。賃貸物件はどんどん増えていきますが、その中でお客様から選ばれる魅力的な物件になるにはどんな事が必要なのかを現場の最新情報を交えて教えていただきました。最近のトレンドは『ほっ』！ほって何だ？と思われた方も多いかと思いますが…入居者様に『ほっ』とした気持ちになってもらえる物件が今は求められているそうです。もちろん設備が整えられているのが基本ですが、そこにプラスαの『ほっ』としたオーナーの気配りや心配りが入居者の方に好評のようです。それ以外にも省エネ住宅や苔を使った新しい土地活用、外国の方を入居者として受け入れていくかについて等々。時間が足りないくらい最新情報を熱くお話していただきました。

続いて第2部からは当セミナーレギュラー講師の 岡本 誠司 氏より【賃貸経営・相続までのいろんな疑問解消 一年総括の意見交換会】と題して座談会形式で講演をしていただきました。会員様の生の声を会員様間で共有し、講師陣からの適切な回答とアドバイスでいつもとはまた違う良い時間になったかと思います。

さて、年明け最初の上毛夢俱楽部セミナーは1月12日(日)13時40分より開催いたします。会場は 前橋市古市町のホテルラシーネ新前橋 での開催となります。受付は13時20分より開始予定です。本日、発表させていただきました新年会もございますので是非ご参加ください！詳細は改めてご案内させていただきますので、みなさまのご参加を心よりお待ちしております。