投稿者: sorimachi

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。

本日、13時40分よりＧメッセ群馬 中会議室301号室にて第237回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。ジリジリと非常に暑い中での開催となりましたが、2ヶ月ぶりの開催ということもあり約50名の会員様にご参加いただきました。ご参加いただきました会員様におかれましては お忙しい中、また非常に暑い中、誠にありがとうございました。

さて、本日は第1部にレギュラー講師陣の中から 高橋功税理士事務所の税理士 高橋 功 氏に【「譲渡所得の基礎知識」～不動産を売却した場合の税金について～】をご講演いただきました。不動産の売却を検討されている方、相続した空き家の活用を考えている方にとって非常に役に立つ内容だったのではないでしょうか。そもそも「譲渡所得」とは読んで字の如く不動産を売却して得た利益のことを言うのですが、売却代金から取得費や譲渡費用が差し引かれます。取得費には購入金額や建築費、譲渡費用には仲介手数料などが含まれます。そしてこの譲渡所得に対して所得税等の税金がかかってくるのですが…ポイントは『取得費がわからない場合は売却金額の5％で概算計算が可能』などの柔軟な制度があるという点です。今回のご講演では このような特例制度について詳しく解説していただきました。譲渡所得に関する制度は非常に複雑ですが、条件を満たせば大きな節税効果があります。功先生からは各制度の適用要件や注意点を丁寧に解説していただき、不動産の売却を検討している方にとって非常に有益な内容となりました。気になる制度があった方は早めに功先生はじめ税理士の方などの専門家に相談するのがおすすめです。特に相続した不動産については期限や要件がありますのでご注意ください。

続いて第2部もレギュラー講師陣の中から 一般社団法人 資産活用大学 代表理事の 岡本 誠司 氏に【直近の実例紹介集-地主家主様の悲しい事例集-】をご講演いただきました。実際の家族の事例をもとに、相続や不動産の共有、そして将来を見据えた賃貸経営の対策まで、非常にリアルで学びの多い内容でご講演いただきました。交通事故で亡くなったご両親の不動産を1/3ずつ相続し、「平等」を合言葉に歩んできた名古屋市の三姉妹の20年の軌跡。那覇市のご高齢のご両親とその子供たちによる相続対策の事例。今回のご講演で印象的だったのは「高齢者は明日何が起きても不思議ではない」という言葉です。①対策は早めに、合意を得て進める②親の想いに耳を傾け、子供も一緒に考える③遠く離れた家族とも丁寧にコミュニケーションを取る という事が日常的に必要だと感じたのと「相続」や「不動産共有」は感情と経済の両方に関わる非常に繊細なテーマであるということを実感しました。みなさまも、いざという時に備えて、できることから一歩ずつ動き出してみてはいかがでしょうか？

さて、次回の上毛夢俱楽部セミナーは10月4日(土)13時40分より開催いたします。会場は 高崎市問屋町のビエント高崎602号室 での開催となります。3ヶ月後と期間が開くことと、土曜日での開催となりますので、みなさまご注意ください。9月は上毛新聞社様主催のセミナーとなりますので、参加申込方法等も異なりますので、こちらもご注意ください。詳細は改めてご案内させていただきます。みなさまのご参加を心よりお待ちしておりますので是非ご参加ください！

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。

本日、13時40分よりビエント高崎602号室にて第236回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。日差したっぷり、気持ちの良い初夏の風が吹く中での開催となりました。ゴールデンウイークもあり、第2日曜日での開催となりましたが、本日は約30名の会員様にご参加いただきました。ご参加いただきました会員様におかれましては お忙しい中、誠にありがとうございました。

さて、本日は第1部にレギュラー講師陣の中から まほろば司法書士事務所の司法書士 髙橋 昭安 氏に【改めて取り組む終活のはなし　財産管理と身元保証、死後事務について】をご講演いただきました。近年、「終活」という言葉を耳にする機会が増えてまいりました。私自身、終活のイメージは「葬儀」や「相続」など≪死≫にまつわる偏ったものが多かったのですが…昭安先生は終活を『生きている今をより良く過ごすための準備』と位置づけ、財産管理・身元保証・死後事務などを総合的に見直すことの大切さを教えてくださいました。キーポイントとなるのは財産管理と家族信託、身元保証と任意後見制度、死後事務委任と相続対策の３つのようです。終活は「死の準備」ではなく「残された人を困らせないための準備」であり、これからの人生を安心して生きるための設計図。司法書士の昭安先生をはじめ専門家の力を借りることで、制度を正しく使い、無理のない終活を進めることが可能になるかと思います。本日のセミナーでは終活がどれだけ日常と密接に結びついているのかを具体的な事例と制度を通じて教えてくださいました。「まだ早い」と思っている今こそが実は最も始め時なのかもしれないですね。

続いて第2部もレギュラー講師陣の中から 一般社団法人 資産活用大学 代表理事の 岡本 誠司 氏に【83才のおばあちゃん、幸せ？　資産形成よりも人生謳歌しよう】をご講演いただきました。アパート経営を長年続けてきた女性の実例をベースに「相続対策」「税金対策」「資産運用」「信託」など多面的な資産管理について教えていただきました。若くしてご主人を亡くし、そこからアパート経営を通じて家族の生活を支えてきた彼女の賃貸運営方針は「借金をしない、家族に迷惑をかけない」というものでしたが、年を重ねるうちに今後どうすればいいのかを真剣に考える時期に来ていました。銀行や税理士からは「法人化しましょう」と強く勧められる。もちろん法人化も節税や相続対策の方法の有効な手段の一つです。ただ、本当に必要なのは提案を押し付けることではなく本人の生き方に合ったプラン。今回の岡本先生の提案は「資産の組み換え」や「税対策」を軸にした内容でした。米ドル建て生命保険で納税対策の準備、減価償却を活用したトレーラーホテル投資、民事信託で認知症に備えるなど。本当に大事なのは『大家さんご自身の人生』。人生の最終章だからこそ自分の幸せを優先して人生を楽しんでほしい、そんな岡本先生の優しい気持ちが詰まった講演でした。

さて、次回の上毛夢俱楽部セミナーは7月6日(日)13時40分より開催いたします。会場は 高崎市岩押町のＧメッセ群馬 中会議室301号室 での開催となります。2ヶ月後の開催となりますので、みなさまご注意ください。詳細は改めてご案内させていただきます。みなさまのご参加を心よりお待ちしておりますので是非ご参加ください！

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。

本日、13時40分よりビエント高崎 602号室にて第235回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。桜の花がきれいに咲いて非常に気持ちの良い春の日となりました。1ヶ月ぶりの開催となった本日は約40名の会員様にご参加いただきました。ご参加いただきました会員様におかれましてはお忙しい中、誠にありがとうございました。

さて、今回のセミナーは第1部に株式会社リクルート賃貸Division中日本賃貸営業部より 高橋　融一 様に【群馬県マーケット概況報告と賃貸検討者の最新動向データ】をご講演いただきました。高橋様は日本最大級の不動産情報サービスSUUMO（スーモ）を運営されている株式会社リクルート様にて賃貸をメインにご活躍されております。群馬県だけでなく日本中の賃貸にまつわるマーケティング情報を熟知されており本日も非常に興味深いお話を聞かせていただきました。まずは会員様も一番気になるであろう賃料の動向ですが、最終的に賃料値上げまでに話が進んだ中でも現況の5％アップ程度。金額にすると1,000円～3,000円の値上げが多いようです。既存の入居者様への賃料アップは退去に繋がる場合もあるので、賃料アップの場合は入居入替のタイミング等で対応していく方が良さそうですね。また群馬県内では築年数の経過した物件が増加傾向にあり入居者様獲得の競争が激化しているそうです。新築時の賃料を継続して回収するためのリフォーム・リノベーションをはじめ付加価値を上げて他の物件との差別化を図る事が今後のキーポイントになってきそうです。

第２部は弊社渋沢テクノ建設株式会社の 反町　知夫 より【あなたの賃貸物件『所有』か『売却』どちらにしますか？】を講演いたしました。みなさまご存知の通り反町は不動産業界歴も長く、経験もさることながら常に最前線で実績を積み重ねております。今回の講演では賃貸物件を所有する会員様の資産の未来を考えることを目的として地主型オーナー様と投資家型オーナー様の2つのタイプのオーナー様についてご説明いたしました。地主型オーナー様は、田や畑、区画整理地を所有している歴史があります。一方、投資家型オーナー様は土地を購入して建物を建てたり、中古物件を買ったり、建替えを行ったりします。資産の管理に関して「守る」と「運用」の重要性を事例を交えてお話しいたしました。また資産の『所有』と『売却』についても考慮し、それぞれに合った方法でご提案できるよう渋沢アセットCLUBでのサポートについてお話しさせていただきました。

さて、次回の上毛夢俱楽部セミナーは5月11日(日)13時40分より開催いたします。会場は本日と同じ 高崎市問屋町のビエント高崎 6F 602号室 での開催となります。受付は13時20分より開始予定です。詳細は改めてご案内させていただきますので、是非ご参加ください！みなさまのご参加を心よりお待ちしております。

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。

本日、13時40分よりホテルラシーネ新前橋3Ｆ葵にて第234回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。朝から小雨が降る非常に寒い中での開催ではございましたが、約40名の会員様にご参加いただきました。ご参加いただきました会員様におかれましてはお忙しい中、誠にありがとうございました。

さて今回のセミナーは昨年10月のセミナーで相続対策についてご講演いただき、会員様より大変ご好評いただきました株式会社ファルベ代表取締役 石川 真樹 氏に前後半を通して【成功事例から学ぶ！地主様の相続対策】をご講演いただきました。石川先生は宮城県石巻市のご出身で早稲田大学を卒業、大手不動産鑑定会社にご就職後、多数の不動産鑑定や不動産コンサルティングに従事され、セミナー事業部最高責任者、兼任取締役を経て独立。相続の専門家としてご活躍されております。前回のご講演では従来の相続対策から資産承継対策が重要視されている現状を踏まえて、資産を守るための納税資金や代償金の準備が必要である事を教えていただきました。今回のご講演では事例を多く取り上げていただき、相続後の問題や遺産分割の重要性について教えていただきました。また、相続対策や不動産の価値評価が相続計画において重要な要素である事もお話しいただき、中でも不動産を≪浮動産≫≪富動産≫≪負動産≫と分けた資産の色分けについても非常にわかりやすかったのではないかと思います。不動産の承継は親から子への経営承継。マイナスなイメージで捉えず、資産価値の最大化や利益の最大化を目指せるチャンスに変えられるよう引き続き勉強していきましょう。

会場でもご案内させていただきました通り、来月は上毛夢俱楽部としてのセミナーはお休みとなります。4月はいつも通りの第一日曜日にビエント高崎での開催を予定しております。詳細は改めてご案内させていただきますので是非ご参加ください！みなさまのご参加を心よりお待ちしております。