投稿者: sorimachi

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。本日、13時40分よりＧメッセ群馬 中会議室202号室にて第242回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。令和8年最初のセミナーとなりましたが昨日の暖かさとは一変、冷たい風が吹く中での開催ではございましたが約40名の会員様にご参加いただきました。ご参加いただいた会員様におかれましては お忙しい中、誠にありがとうございました。

さて、本日のセミナーは第1部にレギュラー講師陣の中から 高橋功税理士事務所より税理士の 高橋 功 氏に【不動産の有効活用について】を遊休土地の活用方法や賃貸不動産を活用した相続税対策について、具体的な数値や事例を交えながらご講演いただきました。まずは賃貸用不動産を取得・建築した場合の相続税評価の仕組みについて説明がありました。土地は貸家建付地、建物は貸家として評価されることで、自用の場合と比べ評価額が大きく下がる点が特徴です。実際の設例では、土地と建物を合わせて1億円を超える評価減となるケースも紹介され、賃貸経営が相続対策として高い効果を持つことを教えていただきました。一方で、相続直前の不動産取得や、節税のみを目的とした投資には注意が必要であることも強調されました。近年の最高裁判決を踏まえ、評価額と実勢価格に著しい乖離がある場合には、税務署から時価評価を求められるリスクがあることが説明され、対策の時期や目的の重要性を改めて示していただきました。また、不動産管理会社を設立し法人として不動産を保有する方法についても解説がありました。法人化により、所得の分散や税率差の活用といったメリットが期待できる一方、法人運営に伴うコストや株式が相続財産となる点など、デメリットも理解したうえで検討する必要があるとのことでした。今回のセミナーを通じて、不動産の有効活用は相続税の軽減だけでなく、将来の納税資金の確保や安定した収益につながる可能性がある一方、安易な節税対策は思わぬリスクを招くことも再認識しました。相続対策は早い段階から専門家と相談しながら進めることが重要であると感じられる内容でした。この時期は確定申告の準備をされている会員様も多いかと思います。賃貸経営において毎年欠かすことのできない確定申告。申告に不安がある場合や今後の対策を含めて検討したい方は早めに功先生を始めとした専門の方へご相談されることをおすすめします。

続いて第2部はレギュラー講師陣の中から 一般社団法人 資産活用大学 代表理事の 岡本 誠司 氏に【緊急告知、金利引き上げ！！～アパートローンにどう影響するのか？～】をご講演いただきました。今回のセミナーでは直近の経済情勢を踏まえながら、今後の賃貸経営で特に重要となる金利との向き合い方について具体例を交えて解説が行われました。冒頭で協調されたのは「賃貸経営において金利は生命線である」という点です。日本は長らくゼロ金利、マイナス金利という特殊な環境が続いてきましたが、現在は明確に金利のある世界へ移行しています。実際に政策金利の引き上げや長期金利の上昇等の動きが現実のものとなっており、これまでと同じ感覚で賃貸経営を続けることはリスクが高まっていると指摘されました。金利が上昇すると毎月の返済額が増えるだけでなく、経営全体にさまざまな影響が及びます。特に金利が1％上昇するだけでも総額返済が数千万円単位で増えるケースがあることが具体的なシミュレーションで示されました。これからの時代はキャッシュフロー重視の視点が不可欠であることがお話しにありました。そのためには金利動向への敏感な対応、借入条件の定期的な見直し、空室対策への本気の取り組みが重要になってくるそうです。銀行に任せきりになってしまっている方は一度 見直しをしてみるのも良いかもしれません。金利上昇は避けられない環境変化ですが、正しい知識と早めの対応によって、賃貸経営を守ることは可能であるとお話しがありました。今後は空室対策、金利対策、キャッシュフロー管理の3点を意識した経営がますます重要になっていくようです。

さて、次回の上毛夢俱楽部セミナーは2月8日(日)13時40分より開催いたします。会場は今回と同じ 高崎市岩押町のＧメッセ群馬202号室 での開催となります。詳細は改めてご案内させていただきます。みなさまのご参加を心よりお待ちしておりますので是非ご参加ください！

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。本日、13時40分よりＧメッセ群馬 中会議室201号室にて第241回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。ぽかぽかと小春日和となった年内最後の上毛夢俱楽部セミナーですが、本日は約40名の会員様にご参加いただきました。ご参加いただいた会員様におかれましては お忙しい中、誠にありがとうございました。

さて、本日は毎年ご好評をいただき会員様にも根強い人気のある株式会社HelloNews 代表取締役社長の 吉松 こころ 氏に【全国取材でわかった！「満室大家さん」成功のメソッド！】を第1部にご講演いただきました。20年以上全国の大家さん・管理会社を取材してきたこころ先生だからこそ得られた、不動産市場の“今とこれから”を分かりやすく紹介してくださいました。

港区のタワーマンション価格が坪3000万円まで上昇するなど、高額帯は世界の富裕層の流入によって引き続き活況が続いているそうです。その一方で、民泊市場も再び勢いを取り戻しており、大人数で泊まれる物件やサウナ、ペット同伴、地方の和モダンといった特徴が人気を集めています。特にアジアを中心に家族三世帯での旅行が増えており、ホテルでは対応しきれない“みんなで泊まれる場所”として民泊の需要が高まっているそうです。興味深かったのは、築古物件でも使い方次第で十分選ばれるという点です。実際に築38年・2Kの部屋が世界中の旅行者を受け入れ、価格を抑えながらも高稼働を実現している事例が紹介され、時代の価値基準が「新しさ」だけではないことを実感させられました。また、こころ先生が全国取材で感じた“生き残る地域の共通点”として、自然や景観を守る姿勢や、その土地を訪れる人々が新たな価値をもたらすという循環が挙げられました。目的を持ったまちづくりが、結果的に地域の魅力や資産価値を高めているのだそうです。全体を通して、不動産の価値は建物だけではなく、地域や体験、人とのつながりによって形づくられていくというメッセージが強く印象に残りました。市場の変化を柔軟に受け止めながら、時代に合った価値を提供することが、これからの賃貸経営に求められていると感じさせられるお話しでした。

続いて第2部はレギュラー講師陣の中から 一般社団法人 資産活用大学 代表理事の 岡本 誠司 氏に【日々の賃貸経営、再確認～皆さん賃貸経営、旨くいっていますか？～】をご講演いただきました。

冒頭で印象的だったのは、「東京都と地方では空室対策の考え方がまったく違う」という指摘です。東京は人も法人も多く、需要が底堅い一方で、地方は一つ一つの物件の“弱点”が結果に直結します。立地や設備などハード面だけでなく、家賃設定や入居条件、営業マンとの関係性といったソフト面まで、多角的に見直す必要があると語られました。特に話題となったのが、急増する外国人入居者の受け入れです。日本で働く外国人は230万人を突破し、今後も確実に増える見込みです。文化や習慣の違いからトラブルが生まれやすいため、「混在型より、特定国籍でまとめる“限定型”のほうが安定しやすい」という現場ならではの視点も紹介されました。国ごとの価値観を理解した管理やルールづくりが、これからの賃貸経営には欠かせなくなると強調されています。また、仲介営業マンへのヒアリング内容も非常に参考になりました。決まりやすい物件は、新築・割安・角部屋・設備充実・柔軟な条件——というシンプルな要素。さらに、内見時の印象を上げるために「部屋が明るい」「清掃が行き届いている」「鍵が現地にある」など、当たり前に見える部分の徹底が、実は成約率に大きく影響すると語られました。長期空室の改善には、家賃の見直し、設備追加、室内リフォーム、ペットの扱いなど、具体的なアクションが必要であることも再確認できました。空室対策全般については、短期・中期・長期の３段階で整えることが推奨され、どの段階でも重要なのは「営業マンの意欲と家主との信頼関係」だと先生は断言します。最終的に決めるのは現場の営業マンであり、日ごろのコミュニケーションが結果を左右するというメッセージはとても重みがありました。最後には、後継者問題や管理委託の大切さについても言及がありました。賃貸経営は想像以上に時間と判断力が求められる仕事であり、相続で突然任されると、家族の負担が大きくなる可能性があります。日々の管理業務はプロに任せ、費用・契約内容・市場の変化を常に確認しながら、先行投資やローン見直しも慎重に進めるべきだと締めくくられました。空室は「二度と戻ってこないお金の損失」であり、キャッシュフローを守ることが賃貸経営の最重要ポイント——この言葉が、特に印象に残るお話しだったように思います。

さて、次回の上毛夢俱楽部セミナーは1月18日(日)13時40分より開催いたします。会場は今回と同じ 高崎市岩押町のＧメッセ群馬201号室 での開催となります。詳細は改めてご案内させていただきます。みなさまのご参加を心よりお待ちしておりますので是非ご参加ください！

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。本日、13時40分よりＧメッセ群馬 中会議室302号室にて第240回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。街路樹が紅葉して赤や黄色に色づく穏やかな日となりましたが、本日は約40名の会員様にご参加いただきました。ご参加いただいた会員様におかれましては お忙しい中、誠にありがとうございました。

さて、本日はロンドンから帰国後、27歳で不動産管理をスタートし、現在までに6棟70室をご自身で管理。デザイン業・輸入販売業の経験を活かし“ワクワクする賃貸づくり” “人のテンションが上がる空間プロデュース” を得意とするオーナー兼経営者である株式会社キャム 代表取締役の 越水 隆裕 氏に【人と違う、あなたらしい賃貸経営を ～コミュニケーションで空室＆満室対策～】を第1部にご講演いただきました。

越水先生は築古物件でも満室を維持するための≪魅力づくり≫を強調され、他との差別化が最強の空室対策である事、見た瞬間にテンションが上がる部屋づくりが必要である事、お部屋の使い方の自由度が家賃UPにつながる事、ホスピタリティが長期入居を生む事をお話ししてくれました。他物件が敬遠するような領域をうまく活かす戦略が家賃アップや満室経営に効果的であるそうです。また入居者様との関わり方（素早い対応、挨拶、ちょっとした気遣い）が結果として退去抑制につながるとアドバイスいただきました。『オーナー様ご自身がコンセプトを持ち、物件の価値を引き出す』という部分がご講演の中のポイントだったかと思います。

続いて第2部はレギュラー講師陣の中から 一般社団法人 資産活用大学 代表理事の 岡本 誠司 氏に【知識不足は資産を減らす～最新版～】をご講演いただきました。

「相続・贈与・税務調査の最新ルールを知る」としてオーナー様が特に注意すべき相続・税務の実務的なポイントが紹介されました。2025年夏以降、国税庁がAIで申告内容を分析し申告漏れの疑いがあるケースは調査が入りやすくなる事、名義預金の否認が一番多く形だけの贈与はほぼ否認される事、昨年より亡くなる7年前までの贈与は相続財産に戻されるため計画的な贈与が必須になる事、遺言は紛失や変造の心配がなく、費用も安く手続き可能でより使いやすい制度として普及している法務局保管が安心である事をお話ししてくれました。「節税のつもりが、後から追徴課税に…」という事を防ぐためにも日頃からの準備が欠かせませんね。賃貸経営は建物を持っているだけでは成り立ちません。入居者様の暮らしをデザインし、同時に資産を正しく次世代へつなぐための知識を持つ事が、これからのオーナー様に求められる姿なのではないかと感じました。

さて、次回の上毛夢俱楽部セミナーは12月7日(日)13時40分より開催いたします。会場は今回と同じ 高崎市岩押町のＧメッセ群馬201号室 での開催となります。詳細は改めてご案内させていただきます。みなさまのご参加を心よりお待ちしておりますので是非ご参加ください！

みなさま こんにちは！不動産部の千野です。

本日、13時40分よりビエント高崎602号室にて第239回目となりました上毛夢俱楽部セミナーを開催いたしました。本日は雲が広がり、なんだかスッキリしないお天気ではございましたが、ご参加いただいた会員様におかれましては お忙しい中、誠にありがとうございました。

さて、本日はオーナー様ご自身が空室のポータルサイト掲載を依頼し、閲覧数や内見結果などの募集効果を把握できる賃貸オーナー様向けサービス『ECHOES』を運営されている株式会社SIRE 代表取締役の 木津 雄二 様に1部・2部を通して【内見没理由1万件の分析から見る-成約率向上の実践的アプローチ！-】をご講演いただきました。

ネット時代の入居者募集

まず、入居希望者の≪約53.7％が「来店前にネットで絞り込んだ物件で契約」している≫という調査結果が紹介されました。つまり、物件を「ネット上でいかに魅力的に見せるか」が空室対策の第一歩。ポータルサイト掲載の重要性と情報の正確さ、見やすさが成約に直結することがポイントになってくるそうです。

SUUMOの仕組みを知れば反響が増える！

ご講演の中で、反響を増やす具体的なポイントも解説されました。①3駅登録（条件検索でヒットする回数が1.6倍に）②特徴項目を網羅（設備や条件を漏れなく登録することで検索率UP）③キャッチコピー＆コメント（問合せ数が約2倍に増加）④写真の工夫（部屋の広さや明るさを伝える写真が必須）これらを実践するだけで反響数が大きく変わるとの事でした。

内見結果は改善のヒント

さらに、ECHOESに蓄積された1万件以上の内見データをAIで分析した事例も紹介されました。「坂道が多い」「駐車場が不便」など、入居を見送った理由が明確になることでオーナー様ご自身が改善点を把握できる仕組みが整っていました。まさにデータに《基づいた空室対策》ですね。

今回のセミナーを通じて実感したのは、空室対策は「勘」や「経験」だけではなく、データと仕組みで改善できる時代になってきているということです。様々なサービスを活用することで、オーナー様ご自身が主体的に情報をコントロールすることができ、より早い成約に繋げることも可能になりそうです。みなさまの大切な資産である賃貸物件をお預かりしている私たち管理会社も、こういった学びを活かし、みなさまの賃貸経営がより安定したものになるようサポートさせていただきたいと思います。

さて、次回の上毛夢俱楽部セミナーは11月16日(日)13時40分より開催いたします。会場は 高崎市岩押町のＧメッセ群馬 中会議室302号室 での開催となります。次回も第一日曜日での開催ではございませんので、みなさまご注意ください。詳細は改めてご案内させていただきます。みなさまのご参加を心よりお待ちしております！