こんにちは。渋沢アセットCLUBの反町です。

不動産投資において、市場の研究は成功への大きな鍵となります。どの地域に投資するか、投資の収益性に直接影響を与えます。そこで今回は、不動産の地理的な選択肢に焦点を当て、各オプションのメリットとデメリットを掘り下げます。

包括的な市場の研究

市場の研究は、単に物件を見つけること以上の意味を持ちます。経済の動向、人口統計、地域発展の計画など、多岐にわたる要因を考慮に入れる必要があります。物件の価値は、周辺のインフラ、アクセスの良さ、地域社会の安定性など、多くの外部要因によって左右されます。

皆さんはどの程度このアンテナを張られていますか？専門的過ぎるこれらの情報解析は不動産投資が本業でも無い限り、なかなか難しいことであろうと思います。

1. 不動産はどこでもよいのか？

一般的な誤解として、「不動産はどこに投資しても同じ」というものがありますが、これは大きな間違いです。特に海外物件や大都市の物件に投資する際は、リスクとリターンを慎重に評価する必要があります。海外投資では法律、税制、政治リスクが異なるため、専門家の意見を求めることが賢明です。一方、大都市では高い資産価値と安定した需要が見込めるものの、初期投資が高額になりがち。

最近はよくSNSなどの広告にすぐ反応してしまった…などのお話を伺うことがありますが、これらのリスクを考えずに手を出してしまうまえにご相談いただければと思います。

2. 自分の生活している都市の近郊（地元）の物件のメリット

地元の市場への投資には明確な利点があります。まず、市場の動向や地域の特性を理解しやすいこと。これにより、投資の判断を速やかに行うことができます。また、管理やメンテナンスがしやすく、緊急時の対応も迅速に行えるため、運用コストを抑えることが可能です。

地元に根ざしたアパートマンション建設や空室管理を手掛けてきた当社は、独自の地主さんのネットワークや、蓄積してきた不動産情報をもとに、お客様へ投資物件のご紹介を行っています。群馬県内の不動産情報であれば、ポッと出てきた物件を、適切に見極めることが可能です。

3. 将来移り住もうと考える都市の物件

将来的に移住を考えている都市に先行投資することは、その地域での生活を始める前に資産を形成し、市場を理解する良い機会です。この戦略は、移住後の住居選びを容易にし、将来的にその地域でのさらなる投資の機会を探る手助けにもなります。ただし、遠隔地への投資は現地の状況を把握するのが難しく、管理も大変になる可能性があるため、しっかりとした計画と準備が必要です。

もし、いずれは群馬に物件を持ちたい、とお考えの投資家さんがいらっしゃったら是非当社へご相談を。

市場の研究は、不動産投資の成功を左右する重要なステップです。適切な地域での賢明な投資が、長期的な利益をもたらすでしょう。